!Kapitalanlage! Hochwertiger Gewerbebau in traumhafter Lage mit treuen Mietern

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre ruhige, dennoch sehr zentrale Lage mitten im Industriegebiet und doch eingebettet in eine kleine grüne Oase. Der Bau, in Form eines Oktagon wurde bei der Wahl der Baumaterialien und der Ausführung immer penibel auf höchste Qualität geachtet. Der Bau wurde ca. 1994 fertiggestellt und wurde zunächst als Werkstatt mit Bürostätten für elektrotechnische Sonderanfertigungen genutzt. Inzwischen wurde der Betrieb durch einen neuen Mieter aus dem sozialen Bereich abgelöst. Der Mieter, ein diakonischer Träger, hat weitestgehend freien Spielraum bei der Gestaltung der Räume und der Umgebung. Durch eigene Werkstätten und dem beschäftigten Fachpersonal sind alle Ausführungen sehr gut ausgeführt und stets pfleglich behandelt. Der Mieter ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 42.432,00 €. Der Mieter ist noch bis Ende 2026 vertraglich gebunden mit einer derzeit gewünschten Verlängerung zum Ende 2031. Der Mieter würde einem noch zu planenden weiteren Bau für den gleichen oder einen ähnlichen Verwendungszweck gern gesprächsbereit sein. Somit kann man dieses Angebot durchaus noch erweitern und den Ertrag hieraus steigern. Bei Fragen kommen Sie gern auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage