| Miete | 1100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 1300 € |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Provision | 3,57% |
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses von ca. 1978 über-
zeugt durch ihren klassischen Charme und viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnfläche von ca. 66 m2 verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ca. 12 m2
zusätzlicher Nutzfläche auf dem Dachboden. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglich-
keiten – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Im Wohnzimmer sorgt großzügiger Tageslichteinfall für eine angenehme Atmosphäre und lässt sich
flexibel als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung gestalten. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnit-
ten und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Rückzugsberei-
che. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Genügend Platz für eine schöne Küchenzeile, einen großen Geschirrspüler und einen geräumigen Kühlschrank bietet die charmante Küche, von der
aus sich der helle Flur erreichen lässt – mit Blick in den ruhigen Innenhof, der sich perfekt für den
morgendlichen Kaffee oder den Ausklang eines langen Tages eignet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde vor einigen Jahren
renoviert. Die hellen Bodenbelege und die mit Stil gestrichen Türrahmen wurden ebenfalls vor einigen
Jahren renoviert und es wurden komplett neue Zimmertüren verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die zum 06.10.2025 erneuert wird und zur Übergabe der Wohnung inkl. unterstützenden Solarfeldern fertiggestellt sein wird. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. im Jahr 2007 neu eingefasst und ergänzen das Objekt mit einer soliden Funktionalität.
Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist die liebevoll fast blickdicht angelegte Terrasse mit kleinem Gartenanteil,
hier findet sich Platz für eine helle Sitzlounge, einem bunt angelegten Beet und sogar einer Regen-
tonne.
Pure Privatsphäre bietet der Sichtschutz rund um den Garten und der Terrasse, zusätzlich ergänzt wird der umgängliche Sichtschutz durch zwei große Markisen. Ein wahres Highlight ist die Nähe zur Natur, beispielsweise der Wald und die Maisfelder, wo in kurzen Abständen Reitturniere stattfinden oder der Stoteler See mit einem großem Badestrand. Also für Naturliebhaber oder Familien mit Hund genau das richtige.
Diese zentral gelegene Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die ihre Wohnvision verwirkli-
chen möchten, oder Kapitalanleger mit gezieltem Blick für Entwicklung.
Die Möbel können optional mit erworben werden.