| Kaufpreis | 699.000 € |
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| Provision | 3,57% |
In ruhiger Randlage und mit Blick ins Grüne präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als wahres Raumjuwel mit beeindruckendem Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 210 m², einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang sowie einem liebevoll angelegtem Garten bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohnambiente – eine echte Wohlfühloase!
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 664 m² in naturnaher Lage und ist dennoch zentrumsnah. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer Oase der Ruhe und Entspannung: Ein idyllischer Teich, ein kleines Gartenhaus sowie eine einladende Terrasse schaffen ein stimmungsvolles Gesamtbild mit Blick ins Grüne.
Der wohnlich ausgebaute Keller mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Nutzfläche mit bemerkenswerter Flexibilität. Ob als Atelier, Büro oder zur Vermietung – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven mit hohem Mehrwert. Aktuell sind 3 Zimmer für jeweils 300€ vermietet und erwirtschaften somit 900€ Mieteinnahmen im Monat.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Mittelpunkt dieser Ebene ist zweifellos der großzügige beheizte Wintergarten mit zusätzlichen Holzofen, der – durch die behagliche Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit als stilvoller Rückzugsort dient. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer exklusiven Sachsen-Küche und hochwertigen Miele-Geräten, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann bei Bedarf für einen Aufpreis von 30.000 Euro übernommen werden. Der Wintergarten ist direkt mit der Küche und dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden, wodurch sich ein fließendes und lichtdurchflutetes Raumgefühl entfaltet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss setzt den tollen Eindruck konsequent fort. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Gästezimmer mit integrierter Einbauküche – ideal geeignet als separate Wohneinheit oder zur flexiblen Nutzung durch Gäste oder Familienmitglieder. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die offenen Decken bis unter den Spitzboden sowie großformatige Fensterflächen, die für ein helles, großzügiges Wohngefühl sorgen.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2019 umfassend und mit großer Sorgfalt modernisiert. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurden die komplette Gaszentralheizung einschließlich Leitungsnetz und Heizkörper erneuert, die Elektrik vollständig auf den aktuellen Stand gebracht, eine neue Küche im Dachgeschoss installiert sowie der Keller ausgebaut. Im Jahr 2019 erfolgten weitere bedeutende Modernisierungen: Das Dach wurde gedämmt, moderne Dachpfannen aufgebracht und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp samt Speicher installiert. Zudem wurde ein elektrisch betriebenes Garagentor eingebaut, die Fenster durch dreifach verglaste Sicherheitsfenster ersetzt und eine hochwertige Sicherheitshaustür verbaut. Darüber hinaus wurden die Wohnräume mit edlem Bambusparkett ausgestattet, neue Innentüren montiert und das Badezimmer sowie das Gästezimmer im Erdgeschoss modernisiert.
Dieses Zweifamilienhaus vereint stilvolle Wohnqualität mit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkonzept in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage. Ob für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach, zur Eigennutzung mit separatem Vermietungsteil oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Charakter und Substanz.