Viel Platz für Familie & Mehrgenerationen – Haus mit Einliegerwohnung in Werl (59457)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen unter einem Dach

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren durch Ihr eigenes Tor auf das vollständig eingefriedete Grundstück, parken bequem in Ihrer Garage oder unter dem Carport – und betreten Ihr neues Zuhause.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Werl vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Bereits beim Betreten spüren Sie die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ob für Eltern und Kinder, Gäste oder als luxuriöser Rückzugsbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Raum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:

attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung

Wohnen mit mehreren Generationen

Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit

Gäste- oder Au-pair-Bereich

Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Flexibilität, Sicherheit und Zukunft.

Das 497 m² große, eingefriedete Grundstück bietet neben Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für:
✔ Familien mit Platzbedarf
✔ Mehrgenerationenhaushalte
✔ Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption
✔ Selbstständige mit Raumbedarf

Ein Haus, das heute überzeugt und auch morgen noch Perspektiven bietet.

Ausstattung

Ausstattungsübersicht
Allgemein

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 68 m²)

Grundstück ca. 497 m²

Komplett eingefriedetes Grundstück

Zufahrt über abschließbares Tor

Ruhige Wohnlage in Werl

Parkmöglichkeiten

1 Garage

1 Carport

1 Stellplatz auf dem Grundstück

2 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Erdgeschoss

Großzügige Diele

Massiv geflieste Betontreppe ins Obergeschoss

Wohnzimmer mit Kamin

Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen

Gäste-WC mit Fußbodenheizung

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Separate Küche

Heizungsraum

Dachgeschoss

2 Schlafzimmer

2 Badezimmer:

1 Bad mit Dusche

1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Balkonzugang von einem Schlafzimmer

Spitzboden

Ausgebaut

Nutzung als Hauswirtschafts- und Trockenraum

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

Einliegerwohnung

Zwei separate Eingänge

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Kleine Küche mit Abstellraum

Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung

Außenbereich

Kleiner, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit

Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte

Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten und zur Garage

Ausstattung & Materialien

Böden aus Granit und Fliesen

Wände mit Raufaser tapeziert

Helle, lichtdurchflutete Räume

Sonstiges

Sonstiges

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Firma
Ruhrland Immobilienkonzepte.

📱 Mobil: 0176 328 568 25
☎ Telefon: 02377 78 68 087

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats oder einer entsprechenden Kapitalbestätigung durchgeführt werden. Dies erfolgt im ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Lage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Werl (59457), einer beliebten Wallfahrtsstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.

Werl überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Innenstadt von Werl mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und modernem Stadtleben. Besonders bekannt ist die Wallfahrtsbasilika, die das Stadtbild prägt und Werl überregional bekannt macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A445

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna, Hamm und Dortmund

Bahnhof Werl mit regelmäßigen Regionalverbindungen

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nachbarschaft und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet die Lage sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.

Hier wohnen Sie ruhig – aber dennoch bestens angebunden.