>> Die Eisenmühle in den Elsterauen – traumhaftes Kulturdenkmal sucht Liebhaber <<
Ein gelassen dahin gleitender Bach und üppiges Grün: Inmitten der herrlichen Landschaft
am Elstermühlgraben liegt dieses einzigartige Kulturdenkmal der Mühlengeschichte.
Wer in das Leipziger Neuseenland kommt, sucht ohnehin das Besondere – abwechslungsreiche Landschaften, reizvolle Seen und historische Stätten. Idyllisch im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen gelegen, südlich der pulsierenden Kultur- und Messestadt Leipzig, liegt dieses wunderschöne Anwesen. Dieser geschichtsträchtige Ort ist nicht nur Deutschlands letzte Eisenpulvermühle, sondern gilt als hervorragendes Beispiel der Revitalisierung eines Denkmal-Ensembles. Vier Generationen haben hier eine Heimat gefunden.
Ankommen! Ein großzügiger Innenhof heißt Sie willkommen, Ihr Blick schweift über das Sie umgebende, malerische Gebäudeensemble und seine großzügigen Außenanlagen mit Gärten und Teich. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen und Genießen - hier können Sie und Ihre Familie Ihren Traum vom Wohnen in der Natur zu verwirklichen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Lebensart zu verzichten. Eingebunden in das Gemeindeleben von Elstertrebnitz, besuchen Ihre Kinder nahe gelegene Kindergärten und Hort, Grund- und weiterführende Schulen.
Bei den 2015 beendeten, liebevollen Sanierungs- und Neubaumaßnahmen wurde eine Symbiose moderner, nachhaltiger Funktionalität und historischem Flair angestrebt. Solide Bausubstanz und ein exzellenter Erhaltungszustand legen einen idealen Grundstein, um zukünftigen Eigentümern vielseitige und individuelle Gestaltungs- und Nutzungsoptionen zu eröffnen.
Ein perfekter Ort, um Ihren Traum vom Leben in der ruhigen Natur zu verwirklichen und gleichzeitig in einer reizvollen Umgebung zu leben und zu arbeiten. Hier können Sie dies sogar vor Ort, denn bei der fachgerechten Sanierung wurde an durchdachte Grundrisse für vielfältige private und gewerbliche Nutzungsalternativen gedacht. Wobei die Wasserkraftanlage mit historischem Altrecht den eigenen Stromverbrauch sichert und, gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage, einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit leistet: Der Strom beider Anlagen wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Das mit Blick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten angekaufte Gelände ist teilweise verpachtet.
Dieses einzigartige Schmuckstück kann Ihre Träume erfüllen. Werden Sie und Ihre Familie die zukünftigen „Eisenmüller“!
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich folgende Gebäude:
Das „Althaus“ mit Pension und Wohnung (rechte Haushälfte)
Hier entstand 2015 nach altem Vorbild ein mit viel Liebe zum Detail saniertes kleines, aber feines Gästedomizil. Im Erdgeschoss bilden der stilvolle Salon und ein rustikaler Gewölbekeller den Rahmen für das in der vis-à-vis gelegenen Pensionsküche bereitete Genussfrühstück. Im ersten Stockwerk befinden sich 5 einladende, individuell gestaltete Gästezimmer mit modernen Bädern.
Die Gästezimmer könnten auf das Dachgeschoss ausgeweitet werden. Hier genießt aktuell eine Familie die schöne Atmosphäre der lichten Wohnung mit heimeligem Kamin und Balkon ins Grüne.
Die Nutz- und Wohnfläche der 5 Pensionszimmer beträgt 105 m² und die der Wohnung ca. 144 m².
Das „Neuhaus“, Wohnhaus mit Einliegerwohnung (linke Haushälfte)
Das 2014 fertig gestellte, lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Angenehme Deckenhöhen und sehr große Fenster verleihen diesem Haus, genauso wie seine stilistische Anpassung ans Althaus, einen besonderen Charme. Die hochwertigen Ausstattungen der Einliegerwohnung und behindertengerechten Hauptwohnung werden ergänzt durch einen Aufzug, der zentral im großzügigen Treppenhaus angelegt ist.
Im weitläufigen Wohnzimmer ist Platz für einen offenen Kamin oder Kachelofen. Das wunderschöne Bleiglasfenster (es birgt ein Geheimnis!) und der direkte Zugang zum Garten sind für Familien traumhaft.
Die Nutz- und Wohnfläche des Neuhauses beträgt ca. 421 m².
Nebengebäude mit Appartement
Auch dieses verklinkerte Haus wurde 2012 komplett neu gebaut. Es verfügt über ein Appartement über zwei Etagen, Lagerraum, Werkstatt und Doppelgarage. Variable Grundrisse mit bereits eingearbeiteten, derzeit noch ungenutzten Türöffnungen, erlauben beliebige Erweiterungen und Umnutzungen. Viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien mit Blick auf den idyllischen Mühlgraben und Terrasse. Auf dem Gebäudedach befindet sich eine Solaranlage mit 18 kW Leistung ohne Speicher, der Strom wird voll in das öffentliche Netz einspeist und vergütet.
Die Nutz- und Wohnfläche des Appartementhauses beträgt ca. 227 m².
Kulturdenkmal Eisenmühle, saniertes Einzeldenkmal
Ein Traum für Sammler: Platz für Ihre geliebten Schätze im einzigartigen Ambiente des Denkmals!
Dieses Winkelgebäude wurde als Café und Event Location ausgebaut und komplettiert das deutschlandweit einzige Museum einer ehemaligen Eisenpulverproduktion mit seiner historischen Wasserkraftanlage. Die ungewöhnliche Kombination aus Gastronomie und Museum mit angeschlossener Landpension wird von Kunden gerne gebucht und macht ein wesentliches USP des Kulturdenkmals aus.
Im Gebäude befinden sich eine einfache, kleine Küche, der Sanitärtrakt sowie ein weiterer Ausstellungsbereich mit kleinem (EG) und großem Lager (Keller). Die Beförderung von größeren Lasten im Europaletten-Format ist hier zwischen den Ebenen möglich; Hebebühne vorhanden.
Die Nutzfläche beträgt hier ca. 564 m².
Das Wasserkraftwerk
Die Lage der Eisenmühle am Profener Elstermühlgraben sorgt nicht nur für ländliche Idylle und Entspannung für Angler, sondern ist auch lukrativ. Zwei Francisturbinen erzeugen mit ihren Asynchron-Generatoren rund 250.000 kWh/a Strom zur Deckung des Eigenbedarfes und zur vergüteten Einspeisung in das öffentliche Netz. Die automatisch gesteuerte und überwachte Anlage entspricht dem Stand der Technik und diente mit ihrer „Fischtreppe“ (Fischauf- und Abstieg) und den neuartigen Horizontalrechen als Modellanlage.
Ehemalige Getreidemühle
Das mehrstöckige, unterkellerte Gebäude befindet sich noch im unsanierten Originalzustand und wird für eine zukünftige Nutzung gesichert. Angedacht sind z.B. die Nutzung als eigenen Wohnraum für neue Familienmitglieder, eine Erweiterung der Landpension mit Ferienwohnungen oder als Mietobjekt. Der großzügige Innenraum erlaubt viel Spielraum für kreative Ideen – insbesondere, wenn die verbliebene Mühlentechnik mit einbezogen werden würde.
Die Nutzfläche beträgt hier ca. 406 m².
Die Getreidemühle, Wasserkraftanlage und das Eisenmühlengebäude stehen außen unter Denkmalschutz. Einzig beim Südflügel der Eisenmühle gilt der Denkmalschutz wegen der noch erhaltenen Technik auch im Inneren. Aufgrund des Alleinstellungsmerkmals der Eisenmühle als letzte noch existierende Eisenpulvermühle Deutschlands, wenn nicht sogar Europas, eröffnen sich interessante Förderoptionen.
Weiterte Unterlagen wie zum Beispiel Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage!!