Altstadtflair trifft Bergblick – provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Reichenhall

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,1 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses inmitten der historischen Altstadt von Bad Reichenhall.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein praktisches Speicherabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist leerstehend, frisch gestrichen und kann damit sofort bezogen werden.
Das Gebäude wurde 1983 kernsaniert und neu aufgebaut. Dabei wurde historisches Mauerwerk teils erhalten: Reste eines Gewölbes im Haus deuten auf Bauphasen aus dem 15. bis 17. Jahrhundert hin.

Ausstattung

• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich: ca. 29,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,20 m²
• Badezimmer: ca. 5,40 m²
• Abstellraum: ca. 2,40 m² und zusätzliches Speicherabteil
• Diele: ca. 5,40 m²
• Gebäude: 7 Wohneinheiten im Haus, im Erdgeschoss befindet sich ein Sanitätshaus
• Gas-Zentralheizung: Kessel samt Zubehör wurden im März 2023 erneuert
• Kein Aufzug: dafür vergleichsweise niedriges Hausgeld
• Kein Stellplatz: Bewohnerparkausweis kann beantragt werden (26,00 € jährlich); in der Umgebung werden außerdem regelmäßig Stellplätze zum Mieten oder Kaufen angeboten

Sonstiges

Monatliche Kosten: Das Hausgeld beträgt 273,37 € zuzüglich Rücklagen von 29,48 € (in Summe 302,85 €).
Weitere Angebote: Ergänzend steht die darunter liegende 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls zum Verkauf – interessant für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach größerem Wohnraum sind.
Nutzungspotenzial: Aufgrund der zentralen Lage in einem touristisch begehrten Kurort bietet sich das Objekt als ideale Ferienwohnung an. Bei entsprechender Genehmigung eröffnet sich Kapitalanlegern ein attraktives Renditepotenzial.
Verkaufsmodalitäten: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sie möchten diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besichtigen oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne - ich stehe Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Poststraße 15, mitten in der historischen Fußgängerzone von Bad Reichenhall. Zu bestimmten Zeiten kann die Fußgängerzone zum Be- und Entladen mit dem Auto befahren werden. Kulturelle Highlights ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür.
Die beliebte Kurstadt Bad Reichenhall ist eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft und zieht jährlich zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Von der Wohnung aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote, Kur- und Wellnesseinrichtungen.