| Kaufpreis | 599.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohn- und Geschäftshaus in Weidenpesch mit riesigem Potenzial
Zwei Wohnungen, ein Ladenlokal, eine Gewerbeeinheit, Garten und Terrasse
Es sieht klein aus, es ist teils sanierungsbedürftig, aber es bietet enorme Möglichkeiten: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Weidenpesch im Kölner Norden ist kurzfristig bezugsfrei und bietet auf drei Geschossen über 133 Quadratmeter Wohnfläche, ein 75 Quadratmeter großes Ladenlokal und im weit nach hinten gezogenen Kellergeschoss zudem einen 125 Quadratmeter großen Gewerberaum, der früher eine Backstube war. Dahinter schließt sich ein Garten an.
Das Grundstück ist insgesamt 370 Quadratmeter groß. Das Haus, Baujahr 1930, verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, davon 5 Schlaf- und 2 Badezimmer. Es eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Investitionsobjekt. Insbesondere die Gewerbeeinheit ist umfassend sanierungsbedürftig, kann danach aber vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als Atelier oder Location. Auch eine Aufstockung, ein Umbau oder Abriss und Neubau sind möglich. Denkmalschutz besteht nicht.
Weidenpesch kennt man vor allem für seine Galopprennbahn – und diese sorgt nicht nur für Abwechslung, sondern mit ihren Grünflächen auch für ein gutes Stadtklima. Der Stadtteil hat hervorragende Angebote im Bereich Sport und viel Freigelände um den relativ dichten Ortskern. Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung konzentrieren sich entlang der Hauptstraße, die von zwei Stadtbahnlinien bedient wird. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.