Familienglück in Hiltrup-West: bezugsfreie Vier-Zimmer-Wohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Hiltrup-West zum Kauf an.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus direkt in die Küche. Linker Hand befindet sich das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von dort aus erreichen Sie über einen weiteren Flur zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts endet am 05.06.2072. Laut Hausgeldabrechnung 2023 beträgt der auf die Wohnung entfallende Erbbauzins aktuell 824,15 € pro Jahr.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 674,00 €. Darin enthalten sind sowohl die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 288,11 € monatlich als auch der Erbbauzinsanteil von 68,68 € monatlich. Im Falle einer Vermietung können laut Wirtschaftsplan 2025 rund 44 % des Hausgeldes (entspricht 295,39 € monatlich) zzgl. der Grundsteuer (2025: 19,36 € monatlich) auf einen Mieter umgelegt werden.

Im Hinblick auf eine mögliche Fremdfinanzierung ist zu beachten, dass das Erbbaurecht maximal bis zu 70 % beliehen werden darf.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage