| Kaufpreis | 4.498.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Überblick
Modernes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2016) in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Harburg zu verkaufen. Die massiv errichtete und gepflegte Immobilie verfügt über insgesamt ca. 615 m² Fläche und überzeugt durch klare Grundrissstruktur sowie sofortiges Mietsteigerungspotenzial.
Das Objekt umfasst sieben Nutzungseinheiten und ist voll unterkellert. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und sichern bereits stabile Einnahmen.
Nutzungseinheiten
EG: Zwei vermietete Ladeneinheiten (ca. 59 m² + 58 m²).
1.–3. OG: Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 127 m² und Balkon (leer bei Übergabe).
Staffelgeschoss: Zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 58 m² & 59 m²) mit Terrasse (leer bei Übergabe).
IST-Mieteinnahmen Gewerbe: 41.755 € p.a.
Gewerbeeinheiten umsatzsteuerpflichtig vermietet.
Hinweis: Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.
• Barrierefreier / behindertengerechter Personenaufzug (bis ins Kellergeschoss)
• Moderne Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasserbereitung
• Gas-Zentralheizung
• Massivbauweise (Baujahr 2016, Neubauqualität)
• Voll unterkellert (ca. 135 m² Nutzfläche)
• Flachdach / Staffelgeschoss
• Balkone in den 4-Zimmer-Wohnungen
• Terrassen im Staffelgeschoss
• Fliesenboden
• Abstellräume vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Energieeffizienzklasse B
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Hamburg-Harburg, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus sowie zur Technischen Universität Hamburg (TUHH). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgeprägte Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Der S- und Busbahnhof Hamburg-Harburg ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Mikrolage ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen nachhaltig nachgefragt.
