| Kaufpreis | 2.700.000 € |
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| Provision | 7% |
Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Rodenkirchen vereint stabile Mieteinnahmen, gezieltes Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten: ein ca. 50 m² großes Büro, derzeit eigengenutzt, sowie ein separater Lagerraum mit ca. 48 m². Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige, bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und zwei Balkonen ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² und Balkon; eine davon wurde 2018 renoviert, die andere steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 m² und 53 m²), jeweils mit kleiner Dachterrasse. Eine dieser Einheiten wurde 2023 modernisiert.
Das Grundstück wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt und bietet erhebliches Erweiterungspotenzial: Neben zusätzlicher PKW- oder Wohnmobil-Stellfläche ist auch eine Neubebauung mit einem weiteren Mehrparteienhaus denkbar. Eine zweigeschossige Bebauung erscheint realistisch.
Mit gezielter Modernisierung und Neuvermietung lässt sich die Jahresnettomiete auf bis zu ca. 100.000 EUR steigern - ein starkes Fundament für Ihre Investmentstrategie.
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