| Provision | 10,710% (1 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt. = 1,19 % Kaltmieten inkl. MwSt.) |
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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes in der Lederergasse – mitten im Herzen von Passau. Auf ca. 96,70 m² stehen Ihnen großzügige Produktions-, Kühl- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine Aufteilung in zwei separate Einheiten wäre hier ebenso denkbar.
Die Einheit gliedert sich wie folgt:
- Großer Produktions-/Lagerbereich: ca. 34,40 m²
- Raum mit Kühlzelle: ca. 25,10 m²
- Weiterer Produktions- oder Lagerbereich: ca. 26,40 m²
- Abstellraum (an den letzten Raum angrenzend): ca. 10,80 m²
Gesamtfläche (ohne WC): ca. 96,70 m²
Ein WC steht gemeinschaftlich im Haus zur Mitnutzung zur Verfügung (nicht Bestandteil der Einheit). Die Räume wurden zuletzt im lebensmittelverarbeitenden Bereich genutzt und eignen sich gleichermaßen für Produktion, Werkstatt, Lager, Studio oder andere handwerkliche bzw. kreative Nutzungen. Im Objekt befinden sich derzeit noch Gerätschaften des Vormieters (z. B. Arbeitsflächen, Spülmaschine, Waschbecken, Kühlzelle), die bei Interesse abgelöst werden können.
Zugang über das historische Foyer in der Lederergasse.
Highlights
+ Repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude in zentraler Altstadtlage
+ Vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerflächen
+ Separate Kühlzelle vorhanden
+ Optional erweiterbar / teilbar
+ Übernahme vorhandener Ausstattung möglich (nach Vereinbarung)
Kombinationsmöglichkeit
Bei Bedarf kann zusätzlich das gegenüberliegende Atelier/Büro (ca. 46 m², aufgeteilt in 14 m² + 31,7 m²) angemietet werden — ideal für Verkauf, Verwaltung oder Backoffice direkt neben der Produktion.
Parkplatz auf Anfrage.