Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Markt Schwaben

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem West-Balkon. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, gelegen in einem ruhigen Wohnviertel mit Grünanlangen und Spielplätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, S-Bahnhof, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Fußnähe.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und eine separate Gästetoilette. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher abgeschlossener Keller-Raum, der auch als Hobby-Raum genutzt werden kann, runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 545.000 € (= 5.430,45 €/m²)
- Tiefgaragen-Stellplatz und Hobby-Keller: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 565.000 €

Ausstattung

Die Wohnung:
• Großzügiger Flur- und Eingangsbereich mit Platz für eine Frühstücksecke
• Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Ess-Zimmer mit Zugang zum Balkon
• Großes Schlafzimmer zur Nordseite
• Zwei etwa gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer
• Helle Küche inkl. Einbauküche mit Geräten
• Bad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche
• Separate Gästetoilette
• 14,5 qm großer Eck-Balkon mit viel Platz zum Essen, Spielen oder Grillen
• 7 qm großes Kellerabteil
• Zusätzlich 9,75 qm großer Hobby-Keller (Sondernutzungsrecht)
• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnanlage:
• Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (die Wohnung liegt in der 1. Etage)
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse / Spielstraße
• Grünstreifen mit Spielplatz direkt vor dem Haus
• Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fahrradkeller
• Heizungsart: Fernwärme
• Energieausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 72,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
• Das Hausgeld beträgt aktuell 414,- Euro

Lage

Lagebeschreibung

Markt Schwaben liegt ca. 25 Kilometer östlich von München und hat knapp 14.000 Einwohner. Für eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sorgen der Bahnhof (S2 und Regionalzug), sowie der Anschluss an die Flughafentangente (FTO) und die Autobahn A94.

Das Objekt liegt in einem ruhigen, familiengeprägten Wohngebiet von Markt Schwaben.
Von der Wohnung aus in Fußnähe zu erreichen:
• Grünanlagen und Spielplätze (direkt vor der Haustür)
• Supermärkte (Kaufland, Aldi, dm) (3 min)
• S-Bahnhof Markt Schwaben (10 min)
• Kinderkrippe / Kindergarten (5 min)
• Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) (15 min)
• Ortskern Markt Schwaben mit verschiedenen Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken etc. (15 min)