Repräsentative Familienvilla mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick - provisionsfrei!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese freistehende Familienvilla in einer der begehrtesten Lagen von Niederhausen, direkt am idyllischen Schäfersberg, bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein sonniges, eingewachsenes Grundstück und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht über die wunderschöne Landschaft – bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

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Das Haus im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 175 m² Hauptwohnung + ca. 66 m² separate Einliegerwohnung
- Grundstück: Sonniges, eingewachsenes Gartengrundstück mit gemütlicher Terrasse
- Garage: Doppelgarage mit Nebenraum, direkt unter dem Haus

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Highlights der Hauptwohnung (ca. 175 m²):
- Vier flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer
- Zwei weiß geflieste Bäder
- Großzügiger, offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Offene Küche mit Bar
- Stilvoller Glaskamin für gemütliche Abende
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
- Liebevoll angelegter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre

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Separate Einliegerwohnung (ca. 66 m²):
- Zwei Zimmer mit neuem Bodenbelag
- Heller Wohnbereich mit eigener Terrasse und Gartenanteil
- Eigener Stellplatz
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Praxisräume oder zur Vermietung

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Technische Ausstattung:
- Moderne Gaszentralheizung (erst 2 Jahre alt)
- Solarthermie-Anlage für umweltbewusstes Wohnen
- Alarmanlage

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Lagevorteile:
- Ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet
- Beste Anbindung: Zug- und S-Bahn-Anschluss mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden
- Repräsentative und sehr gefragte Wohngegend

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Fazit:

Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Technik. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Niederhausen!

Lage

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Höhenlage von Niedernhausen am Schäfersberg, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, altem Baumbestand und freundlicher Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im Taunus mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Wiesbaden-Mainz auf ideale Weise.

Die Umgebung des Schäfersbergs bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder, das nahegelegene Waldschwimmbad Niedernhausen, der Naturpark Rhein-Taunus und der Wildpark im Nachbarort locken zu Aktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahn A3 in nur wenigen Minuten, wodurch die Innenstädte von Wiesbaden (ca. 15 Min.), Mainz (ca. 25 Min.) und Frankfurt (ca. 30 Min.) bequem erreichbar sind.
Auch der Bahnhof Niedernhausen mit schnellen Verbindungen Richtung Frankfurt (S-Bahn S2), Wiesbaden, Limburg, Idstein und Bad Camberg befindet sich in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot.

Durch die leicht erhöhte Lage am Hang genießen viele Grundstücke am Schäfersberg einen weiten Blick über das Idsteiner Land und die Wälder des Taunus, oft kombiniert mit ganztägiger Sonne und außergewöhnlicher Ruhe.

Kurzum: Der Schäfersberg in Niedernhausen zählt zu den Lagen, die ländliche Idylle, Familienfreundlichkeit und exzellente Verkehrsanbindung zu einer seltenen Kombination verbinden – ideal für alle, die eine nachhaltig werthaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.