Familienfreundliches Einfamilienhaus

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und einem großzügigen Raumangebot. Auf rund 143 m² Wohnfläche und einem ca. 613 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Genießen und Entspannen ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für Familienfeste, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Während das Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC ausgestattet ist, bietet das großzügige Familienbad im Obergeschoss eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine angenehme Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Auch in Sachen Ausstattung überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch, moderne Bodenbeläge sowie eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 55 kWh/m² pro Jahr.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Wirtschaftsraum bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum für den Alltag.
Die ruhige Lage in einem attraktiven Neubaugebiet verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schule und Kinderbetreuung, während die Nähe zu Trier eine hervorragende Anbindung an die Stadt ermöglicht.
Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

Das Haus ist mit 3-fachverglasten Fenstern aus Kunststoff ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Bäder sind mit Villeroy & Boch Fliesen versehen, die Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben Bodenbeläge aus Laminat. Auf der Rückseite des Satteldaches befindet sich eine Solaranlage für die Wassererwärmung.

Sonstiges

Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

Lagebeschreibung

Pellingen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Gemeinde liegt auf den Höhenzügen südwestlich von Trier und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Die Universitäts- und Römerstadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre eines gewachsenen Wohnortes.
Pellingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, verschiedenen Vereinen sowie Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Trierer Landes laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind neben Trier auch die Nachbarregionen sowie das benachbarte Luxemburg gut erreichbar, was Pellingen insbesondere für Pendler zu einem gefragten Wohnstandort macht.
Pellingen vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen Trier und Luxemburg – ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.