| Kaufpreis | 197.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Fazit zum Anfang:
Diese Immobilie ist kein Sanierungsfall, kein Experiment, kein Kompromiss. Sie ist eine durchdachte Kapitalanlage mit solider Ausstattung, guter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive – bereit für die nächste Portfolio-Erweiterung.
Ihre Rendite beginnt mit dem ersten Schritt ins Treppenhaus
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, bei der alles bereits für Sie vorbereitet ist: Die Mieter sind zuverlässig, die Wohnung ist möbliert, die Küche wartet mit zeitlosem Design, und der Balkon lädt zum Feierabendsonnenschein ein – für Ihre Mieter. Für Sie bedeutet das: Null Aufwand – und volle Kontrolle.
In der Brabanterstraße 14, mitten im charmanten Zentrum von Kerpen, liegt diese ca. 68 m² große, teil- bis vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung – bereit, Ihre Kapitalanlage-Strategie sinnvoll zu ergänzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde mitgedacht. Die Aufteilung ist ideal – ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – im Mietpreis inklusive. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 18.000 € – solide, planbar, nachhaltig.
Die aktuelle Vermietung erfolgt voll möbliert und auf befristeter Basis – ein bewusst gewähltes Modell, das sowohl Sicherheit als auch Flexibilität bietet:
Während der Wunsch der Mieter nach einem langfristigen Mietverhältnis besteht, eröffnet die Befristung des Mietvertrags dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung ab Oktober 2025 – ein wertvoller strategischer Spielraum für Kapitalanleger, Eigennutzer oder generationsübergreifende Planung.
Ein Bonus, der oft unterschätzt wird: Zwei freie Stellplätze gehören ebenfalls dazu – ein seltenes Gut in dieser zentralen Lage. Ob Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt oder strategisches Halten als Dauer-Investment: Diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.