| Kaufpreis | 725.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Vorderhaus + Hinterhaus)
Lage:
Zentrale Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Raum zur individuellen Nutzung und Entwicklung.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude (Vorder- und Hinterhaus) verteilen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 975 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet neben den Wohnungen zusätzliche Nutzflächen sowie Stellplätze, Carport, Doppelgarage und einen ausgebauten Wintergarten.
Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1911 und wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert – zuletzt mit einer neuen Gasbrennwerttherme (2020). Das Hinterhaus entstand durch den hochwertigen Umbau eines früheren Nebengebäudes im Jahr 2008.
DIe Soll-Mieteinnahme ergibt sich aus der derzeitigen Ist-Mieteinnahme von 26.026,00 € für vier Wohnungen zzgl. der noch zu vermietenden EG Wohnung (wird freigestellt) im Vorderhaus von 10.800,00 € p.a. Sollmiete.