| Kaufpreis | 425.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Charakter, Substanz und Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit Herz und Historie
In einer Zeit, in der Beständigkeit und Werthaltigkeit mehr zählen denn je, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit: ein massiv gebautes Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Jahr 1972, errichtet mit Liebe zum Detail und dem Blick für dauerhafte Qualität.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 372 m² vereinen sich massive Betondecken, eine zeitlose Klinkerfassade mit Hohlschicht und ein traditionsbewusstes
Satteldach mit Betonsteineindeckung zu einem harmonischen Gesamtbild – solide, gepflegt und bereit für die nächste Generation.
Die Immobilie beherbergt 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit auf insgesamt drei Etagen, komplett unterkellert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 444 m².
Zusätzlich sind 4 Garagen vorhanden und vermietet.
Die Wohnungen mit Größen zwischen 22 m² und 89 m² bieten attraktiven Wohnraum – hell, funktional und teilweise mit Außenbalkonen, die zum Verweilen einladen.
Die Gewerbefläche von 65 m² solide Mieter an – bodenständig und langfristig orientiert.
Nicht nur die bauliche Qualität überzeugt – auch die wirtschaftlichen Kennzahlen sind stark:
•IST-Kaltmiete gesamt: 26.248,34 € p.a.
Mit weiteren Stellplätzen und den 4 Garagen bietet das Objekt zudem praktische Mehrwerte für Mieter und Nutzer.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur strategischen Portfolio-Erweiterung – dieses Gebäude steht für Substanz, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive.
Ein Haus mit Seele, das bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.