| Kaufpreis | 699.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38 % vom Kaufpreis) |
Fordern Sie ein ausführliches Expose an!Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 steht auf einem rund 748m² großen Grundstück und bietet Ihnen über zwei Etagen verteilt, eine Wohnfläche von ca. 112m² gemütlichen Quadratmetern für die ganze Familie.Im Jahre 2019 vollständig entkernt, neu gedämmt und mit neuem Dach versehen, präsentiert es sich Ihnen modern Ihr neues Zuhause.Innen begrüßt Sie eine Diele mit Platz für den Empfang Ihrer Gäste, sowie für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen Heims, das geräumige Wohnzimmer. Die kulinarischen Spezialitäten, welche im Esszimmer verspeist werden, lassen sich in der anschließenden offenen Küche zubereiten, welche praktischerweise bereits komplett für Sie eingerichtet ist. Dies spart Ihnen sowohl Zeit, wie auch Budget beim Einzug in Ihr neues Heim. Die vielen Einbauschränke garantieren Ihnen Stauraum für all Ihr Küchenequipment und sind perfekt in den Raum eingepasst.Besonderen Wohnkomfort für Sie und Ihre Gäste, bietet im Erdgeschoss des Hauses zudem das Gäste-WC mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Keramiktoilette. Für freundliches Licht und ausreichende Belüftung sorgt das vorhandene Tageslichtfenster.Die Südterrasse und den anschließenden Garten Ihres neuen Eigenheims, erreichen Sie ebenfalls vom Wohn- und Esszimmer und von der Küche aus.Die südwestliche Ausrichtung garantiert Ihnen hier zahlreiche Sonnenstunden im Jahr. Vergessen Sie auf Ihrem Liegestuhl, inmitten Ihres bunten Blumenparadies alle Alltagssorgen und schalten Sie einfach einmal richtig ab.Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche. Das Gartenland ist auch Bauland, sodass hier eine Erweiterung der Wohnfläche möglich wäre.Das Elternschlafzimmer präsentiert sich geräumig und wartet nur darauf in Ihre Oase der Ruhe verwandelt zu werden.Von der Diele im Eingangsbereich, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie und Ihre Lieben, drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.Drei weitere Zimmer auf der Etage können individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet und bezogen werden. Ob beispielsweise Kinderzimmer, Büro oder Ankleide, hier lässt sich einiges realisieren.Das Badezimmer ist für Sie mit einem Waschtisch, sowie einer Toilette ausgestattet. Zudem bietet sich Ihnen eine Badewanne für entspannende Schaumbäder zu Regeneration nach anstrengenden und aufregenden Tagen. Auch hier sorgt ein Tageslichtfenster für herrliches Licht und die perfekte Belüftung.Immo Paradise edf7c03b 7611fe3a 378039#1701
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1006872
Ihr neuer Wohntraum bietet Ihnen zudem zusätzlichen Platz im Kellergeschoss. Dieses schöne Haus ist teilunterkellert.Hier bietet Ihnen zwei Kellerräume zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich Einfahrten, diese bietet Platz für mehrere Stellplätze. ZusammengefasstFreistehendes Einfamilienhaus Ca. 112 m² WohnflächeCa. 748 m² GrundstücksflächeBaujahr 19502010 kernsaniert und modernisiertDach und Außendämmung komplett erneuert2 Etagen + Kellergeschoss 5 Zimmer1 Badezimmer mit Wanne 1 Gäste-WC mit DuscheTerrasseGarten mit südlicher AusrichtungGartenhaus 2 Garagen (eine große, neue aus dem Jahr 2014) und Stellplätze in den GaragenauffahrtenAbstellräume im KellerAusstattungMit warmem Laminatboden sind die Wohn- und Schlafräume versehen. Die Küche, die Diele sowie die Nasszellen sind mit modernen Fliesenboden ausgestattet.Beheizt werden alle Räumlichkeiten durch eine mit GaszentralheizungDie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.Vielfältiges Fernsehprogramm kann per Kabel und Satellit empfangen werden.Die Fenster sind isolierverglast und können mit elektrischen Rollläden (außer sie Badezimmer) abgedunkelt werden. Der Energieverbrauchswert des Hauses beträgt 127,5kWh(m²*a).
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des KaufvertragesWeitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.deDer guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701Elke Wirth+4924249072924, +4924249072924ElWi-Immobilien
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken.Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten, sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine.Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.