| Miete | 9435 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 2350 € |
| Gesamtmiete | 11.785 € |
| Provision | 10,710% (3 Kaltmieten zzgl. 19 % ges. MwSt.) |
Diese freistehende Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 975 m², verteilt auf drei Etagen, bietet Unternehmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Bremer Westen. Das Objekt steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und verfügt über 10 Stellplätze, die direkt auf dem Gelände angeordnet sind – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare, funktionale Architektur mit großzügigen Fensterflächen, einer gut strukturierten Raumaufteilung und separaten Erschließungswegen für die einzelnen Ebenen. Die Bauweise ermöglicht eine Nutzung als reines Büro- oder Verwaltungsgebäude, aber auch Mischformen mit Schulungs-, Praxis-, Lager- oder Servicebereichen sind denkbar.
Besonders interessant ist die Immobilie für Unternehmen, die neben reinen Büroflächen auch zusätzliche Nutzungsbereiche benötigen – etwa für Warenannahme, Werkstatt, Studio, Archiv oder technische Bereiche. Denkbare Nutzungen sind unter anderem:
• Planungs- oder Ingenieurbüros mit Bedarf an Arbeits-, Besprechungs- und Archivräumen
• IT- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf zentrale Lage, Erreichbarkeit und flexible
Raumlösungen legen
• Bildungsträger und Schulungsanbieter, die auf mehrere Unterrichts-, Seminar- und
Verwaltungsräume zurückgreifen möchten
• Praxen für Therapie, Gesundheit oder Beratung, die diskrete und klar gegliederte Räume benötigen
• Kreativbetriebe wie Architekturbüros, Designstudios oder Agenturen mit kombinierter Büro- und
Werkstattnutzung
• Handwerks- oder Servicebetriebe, die neben Büroflächen auch Lager und Werkstatt unter einem
Dach vereinen möchten
Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Funktionen (z. B. Lagerung im Keller, Kundenbereich im Erdgeschoss, Verwaltung im Obergeschoss) und erlaubt so eine effiziente und professionelle Nutzung – sowohl intern als auch in der Außenwirkung.
Flächenaufteilung
Gesamtnutzfläche: ca. 975 m², aufgeteilt auf drei Ebenen:
• Kellergeschoss: ca. 318,18 m²
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere großzügige Räume, die sich ideal als Lager-, Technik- oder Archivflächen eignen. Dank eines separaten Zugangs ist eine Anlieferung oder interne Nutzung unabhängig vom restlichen Gebäudebetrieb möglich. Auch Personalräume, Werkstattbereiche oder ein Serverraum wären hier realisierbar.
• Erdgeschoss: ca. 327,18 m²
Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Kern des Gebäudes: Über den Haupteingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus mehrere Einzel- und Mehrpersonenbüros, Besprechungsräume und Nebenflächen zugänglich sind. Die großen Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsklima. Auch Kundenbereiche, Empfang oder kleinere Schulungseinheiten können hier untergebracht werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Sanitärbereiche und potenzielle Sozialräume.
• Obergeschoss: ca. 327,53 m²
Das Obergeschoss bietet zusätzliche abgeschlossene Büro- oder Schulungsräume, die sich flexibel auf verschiedene Nutzungsszenarien anpassen lassen. Hier lassen sich klassische Bürostrukturen ebenso umsetzen wie offene Teamarbeitsbereiche oder separate Beratungsräume. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Sanitärbereiche sind ebenfalls vorhanden.