Platz für die ganze Familie in Adelsdorf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet Ihrer Familie großzügig Platz an einem idyllischen Ort im Grünen.
Zudem eignet es sich als Mehrgenerationenhaus oder bietet Ihnen die Möglichkeit Beruf von Privatem zu trennen.


Die wichtigsten Daten:

Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise erbaut und besitzt circa 189 m² ausgebaute Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock.
Die Grundstücksgröße umfasst rund 780 m² und ist damit eines der größten im Läusberggebiet.  
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), und eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang ist vorgesehen.
Das „Kaltdach“ beherbergt derzeit nur die Gasheizung; ein Ausbau für weitere Nutzung ist möglich.
Hinzu kommt eine ebenfalls unterkellerte Fertiggarage.


Technische Ausführung: 

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, der Keller ist aus WU-Beton und zusätzlich ist um das Haus eine Drainage angelegt.
Es ist mit 12 cm Dämmschicht isoliert, besitzt Zweifachverglasung und wird mit Gas beheizt.
Das Dach ist ein sogenanntes „Kaltdach“, das bereits über Leerrohre für eine mögliche Photovoltaik-Nachrüstung verfügt.
Bei der Hauselektrik wurden Vorkehrungen getroffen, um die Einliegerwohnung und den Rest des Hauses getrennt voneinander zu verwalten.
Die Wasserleitungen sind aus Kunststoff. 
Der Holzbalkon ist in die Jahre gekommen. Das bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, seine persönlichen Vorstellungen in einem neuen Balkon oder beispielsweise einem Wintergarten zu verwirklichen.
Der großzügige Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, welche durch zwei Regenwasserzisternen gespeist und vom Geräte-Keller aus gesteuert wird.


Detailbeschreibung:

Bereits beim Hereinkommen wird vom Flur aus der offen gestaltete Wohn-Essbereich und dessen Parkett durch die Glaswand sichtbar. Der Wohn-Essbereich ist dank der vielen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Die Wohlfühlatmosphäre rundet der Kamin ab, und lädt zu ruhigen Winterabenden ein. 

Die Küche wird vom Esszimmer aus durch eine Schiebetür betreten und lässt mit Extras wie einer Kochinsel, einer erhöhten Spülmaschine, einem Rondell sowie einem Apothekerschrank kaum Wünsche offen.
Nebenan befindet sich eine Speisekammer sowie ein kleines Gäste-WC.
Möchte man im Alter barrierefrei das Erdgeschoss bewohnen, ist dies möglich. Im großzügigen Hauswirtschaftsraum sind bereits die Anschlüsse zum Ausbau eines Badezimmers vorhanden, und das vorgesehene Gästezimmer der Etage kann zu einem Schlafzimmer umfunktioniert werden. 

Der erste Stock umfasst vier ähnlich große Zimmer, welche über die zentrale Galerie betreten werden. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Dank zweier Badezimmer im ersten Stock wird der morgendliche Stau im Badezimmer vermieden. Das größere Badezimmer verfügt über Badewanne, Bidet und Dusche sowie Fußbodenheizung. Das kleinere Badezimmer ist ausgestattet mit WC & Dusche. Unter dem Dach befindet sich der Heizungsraum. Der Rest des Dachstuhls ist bisher nicht ausgebaut, bietet aber bei weiterem Platzbedarf die Möglichkeit dazu. 

Der Keller zeichnet sich durch eine vorgesehene, aber noch nicht vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang aus. 
Zusätzlich dazu gibt es noch weitere großzügige Kellerräume, sowie einen beheizten Waschkeller, der sich zwischen Haus und Garage befindet. 
Zu guter Letzt wurde die Fertiggarage ebenfalls unterkellert, sodass auch hier noch einmal sehr viel Stauraum für beispielsweise Fahrräder, Autoreifen oder Gartenwerkzeuge geschaffen wurde. 

Auf dem Grundstück des Hauses ist für mehrere Fahrzeuge Platz. Zwei Fahrzeuge können nebeneinander in der Einfahrt geparkt werden, ein Weiteres bei Bedarf vor der Küche.

Sonstiges

Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir doch eine Email mit ein paar Informationen zu Ihrer Person an sebastian.huch@proton.me.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße im Läusberggebiet in Adelsdorf. Besonders hervorzuheben ist die Lage, denn die komplette Westseite sowie der Großteil der Südseite ist Gemeindegrundstück und nicht verbaubar.

Adelsdorf selbst ist glücklich gelegen und Forchheim (ca. 20 km), Herzogenaurach (ca. 25 km) und Erlangen (ca. 30 km) sind schnell zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur 6 Minuten entfernt. 

Sowohl Erlangen als auch Höchstadt sind über die Buslinie 205 erreichbar, und die Bushaltestelle „Hochstraße” ist von kaum einem Anwesen schneller zu erreichen (per Abkürzung durch das Gartentor).
Zur Hochstraße angrenzend befinden sich ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.