Dreifamilienhaus in Top Lage mit 5,9 % Renditepotenzial – komplett leerstehend

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1952 mit Anbau von 1990 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in Schweinfurt.

Auf rund 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten, eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger:

Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen

Teilweise Eigennutzung und Teilvermietung

Komplettvermietung mit attraktiver Rendite

Flexible Neuvermietung dank Leerstand

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 531 m², das dieser Immobilie eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Freiraum verleiht.

Vor allem der traumhafte Gartenbereich im Erdgeschoss schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität:
Mit zwei Terrassen, direktem Zugang aus dem Wohnbereich und angenehmer Privatsphäre bietet er ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende im Grünen. In dieser Lage stellt ein solcher Garten einen echten Mehrwert dar und hebt das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Die durchdachte Aufteilung der drei Einheiten, die vorhandene Garage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Erdgeschoss – ca. 88 m² :

- 3-Zimmer-Wohnung
- Das Erdgeschoss wurde neu strukturiert und bietet nun:
- Großzügiger Wohnbereich mit direkten Zugang zum Garten
- Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer und seperates Gäste WC
- Automatische Markise
- Elektrische Rollläden an großen Terrassenelementen
- Perfekt geeignet für Eigennutzer mit Gartenwunsch.


Obergeschoss – ca. 88 m²:

- 4-Zimmer-Wohnung
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit allen Anschlüssen
- Klassischer, funktionaler Grundriss mit angenehmer Lichtführung.

Dachgeschoss – ca. 60 m²

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Separate Dachterrasse
- Badezimmer 2025 vollständig erneuert

Sonstiges

Massive Bauweise

Voll unterkellert

Kelleraußentreppe zum Waschkeller

Gas-Zentralheizungen (2009 & 2012)

Holzfenster mit Funktionsglas

Außenrollläden

Einzelgarage

Hofstellplatz

Gepflegter Gesamtzustand

Maklerprovision 3,5% Inkl Mwst.


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Lage

Lagebeschreibung

Die Hermann-Löns-Straße liegt im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtteil von Schweinfurt. Die Straße selbst ist überwiegend von wohnwirtschaftlicher Nutzung geprägt – hier dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohngebäude. Die Verkehrsführung ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgelegt und sorgt für eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch bodenständige, stabile Nachbarschaften und eine gute Versorgung mit täglichen Bedürfnissen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomie sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Dank der Lage im Nordwesten entsteht ein günstiger Mix aus Wohnkomfort, Erreichbarkeit und Ruhe:

Die Innenstadt von Schweinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anschluss an das städtische Busnetz.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen sorgt für einfache Erreichbarkeit im regionalen Umfeld.

Die Lage spricht sowohl Familien als auch Investoren an, da sie ein attraktives, urbanes Wohnumfeld ohne große Pendelwege bietet, gleichzeitig aber nicht in einem überhitzten Innenstadtmarkt liegt – was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Wert-Rendite-Kombination schafft