Moderne und helle neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen im EG in Solingen

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

** Besichtigungsmöglichkeit nach Anmeldung am 29.01.2025 von 17:00-19:00 Uhr**

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und wurde 2022 fertiggestellt.

Durch die leichte Hanglage liegt die Wohnung straßenseitig im Erdgeschoss und öffnet sich rückseitig in ruhiger Lage zur zweiten Etage mit Blick ins angrenzende Waldgebiet – eine seltene Kombination aus Komfort und Natur.

Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene ohne Treppen macht die Wohnung ideal für Paare, Familien mit 1–2 Kindern oder auch für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Drei der vier Zimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon.

Das Hauptbad ist mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen in allen Räumen für viel Licht und Wohnqualität.

Ein Aufzug führt bequem in den Kellerbereich mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen sowie einem eigenen Kellerraum. Das Gebäude wird über eine moderne Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe und Gas) beheizt, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Hinweis: Der beigefügte Grundriss zeigt die ursprüngliche Planung mit einem Badezimmer. Die aktuelle Ausführung weicht hiervon leicht ab.

Verfügbarkeit: ab 01.03.2026
Ein späterer Mietbeginn ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Leben auf einer Ebene ohne Treppen
- 2 Bäder mit jeweils Doppelwaschbecken
- Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- Keller
- Stellplatz
- Fußbodenheizung
- 3 Balkone
- Bodentiefe Fenster
- Hybridheizung (Gas & Luft-Wärmepumpe)
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
- Designboden in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
- Dreifachverglaste Fenster
- Deckenspots in Badezimmern und Flur
- Außenzapfstelle auf Hauptbalkon
- gemeinschaftlich genutzter Garten

Sonstiges

Die Kaution kann klassisch als Barkaution oder aber (direkte als Mietkautionsbürgschaft oder durch Verpfändung eines Sparbuchs/Depots hinterlegt werden.

Die Küche kann für 8.000,00€ übernommen oder für einen monatlichen Betrag in Höhe von 200,00€ gemietet werden.

Melden Sie sich gern für eine Besichtigungsmöglichkeit am 29.01.2025 von 17:00-19:00 Uhr.

Lage

Lagebeschreibung

- 4min. zur Autobahnauffahrt A3 Solingen
- je nach Verkehrslage 25-45min. in die Kölner Innenstadt sowie in die Innenstadt von Düsseldorf
- Busverbindung mit 1min. Fußweg zur Haltestelle
- 3min. Fußweg zum an das Grundstück angrenzenden Wald
- alles Weitere am besten via google maps :)