Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern - viel Platz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage in Weinstadt - Ortsteils Großheppach. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 173,22 m² und einer Nutzfläche von ca. 83,44 m² bietet das Haus großzügig geschnittene Räume mit Wohlfühlcharakter.

Sanierungsmaßnahmen 2012:
Komplett Wärmegedämmt - super angenehmes Raumklima
Fenster erneuert
Dach komplett gedämmt und isoliert
Kellerdecke isoliert
Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert
Böden und Wände überarbeitet bzw. erneuert
Die Heizungsanlage (Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf der Klasse B aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert.
Das Haus hat insgesamt vier Etagen (einschließlich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial).

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Terrasse, im 1. Obergeschoss ein gemütlicher Balkon.

Das Dach bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €.
Ideal für den Eigenbedarf als Familie ebenso auch
als renditestarke Kapitalanlage.

Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, das durch seine solide Sanierung und gute Lage überzeugt – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.

Lage

Lagebeschreibung

Weinstadt liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, rund 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt gehört zum Rems-Murr-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.

Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der guten Anbindung
über die Bundesstraße B29 bietet Weinstadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, malerische Weinberge, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in allen Stadtteilen vorhanden. Durch den regen Vereins- und Kulturbetrieb, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein sowie Wander- und Radwege entlang der
Rems gilt Weinstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.

Mikrolage- Großheppach
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bäcker,
Apotheken
Ärzte
Banken sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich
im näheren Umkreis. Die nächste S-Bahn-Station (z. B. Beutelsbach) ist in etwa 5–10
Minuten zu Fuss erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf gewährleistet ist.

Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.