| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein rentables und vollvermietetes Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Südstadt. Die ca. 347m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohnungen in insgesamt vier Geschossen. Das etwa 609m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen und Ihren Mietern darüber hinaus eine gemütliche Gartenfläche sowie drei PKW-Freistellplätze.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 85m², 3 Zimmer, gepflegt-renovierungsbedürftig
• Wohnung 2, 1. Obergeschoss, ca. 95m², 3 Zimmer, renoviert (2020)
• Wohnung 3, 2. Obergeschoss, ca. 92m², 3 Zimmer, renoviert (2021)
• Wohnung 4, Dachgeschoss, ca. 75m², 3 Zimmer, gepflegt
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 27.876,00€. Bei einer Anpassung der Mieten an den im Haus und der Wohnung üblichen Mietspiegel i.H.v. ca. 7,60€/m² können Sie ungefähr mit einer jährlichen Kaltmiete i.H.v. 30.000,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 6,01% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 16,63. Die Nähe zum Bahnhof sowie die zentrale, aber ruhige Lage in einer Nebenstraße der Hamelner Südstadt sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten und teilweise renovierten Zustand (2020 + 2021). Bis auf die Erdgeschosswohnung sind alle Wohnungen modern und zeitgemäß ausgestattet und eingerichtet. Der Schnitt ist als angenehm, hell und familienfreundlich zu bezeichnen. Die Etagenheizungen, Fenster und Leitungen wurden allesamt im Laufe der Jahre (ab 2000) regelmäßig instandgehalten bzw. erneuert. Das Dach wurde ebenfalls nach einem Sturmschaden 2025 vollständig kontrolliert.
Die drei Freistellplätze neben dem Haus, die zugehörigen Abstellräume im Vollkeller sowie der gemütliche Hinterhofgarten sorgen für zusätzlichen Wohnwert und mögliche Mietanreize.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!