Solide Kapitalanlage! Vermietete 2,5-Zimmer Wohnung UND Garage in gefragter Lage!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Solide vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit eigener Garage und Blick ins Grüne und in zentraler Lage! Die hier angebotene und sehr schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Einheiten. Stetige Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt. Ebenso wird mit dieser Wohnung eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof mitveräußert. Folgend die Aufteilung Ihrer neuen Kapitalanlage: zentraler Flur und Diele modernes Badezimmer mit Badewanne großzügiger Küchenraum lichtdurchflutetes Wohnzimmer geräumiger Balkon mit Blick in die Natur ruhig gelegene Schlafzimmer Kellerabteil Modernisierungen: Kunststofffenster bereits erneuert Balkone saniert Badezimmer saniert Küche saniert Böden renoviert Somit ergibt sich insgesamt ein stimmiges Gesamtbild und gern stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit November 1980 durchgehend an die derzeitigen Mieter vermietet und garantiert Ihnen eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. EUR 7.800 (Wohnung & Garage). Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 263,73 wovon ca. EUR 175,57 auf den Mieter umlagefähig sind. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 184.240,39. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Lage