| Kaufpreis | 679.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1980 errichteten 9-Familienhauses im beliebten Erkrath-Hochdahl. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung überzeugen hier auf ganzer Linie und sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Viele bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Aufgrund der Größe und des Schnittes lässt sich die Wohnung optimal möblieren. Über den offenen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in alle Zimmer. Auf der rechten Wohnungsseite empfangen Sie ein Duschbad, die gut geschnittene Küche, das große Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist und das Kinderzimmer. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist für Sie bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vor Kopf liegt das gut geschnittene Elternschlafzimmer. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Büro mit vorgelagertem Abstellraum und das absolute Highlight: der geräumige Wohn- und Essbereich. Die opulente Terrasse in Südwest-Ausrichtung erstreckt sich über den Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich, hier können Sie herrliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Ursprünglich war das Arbeitszimmer in zwei Räume aufgeteilt, hier könnte ohne viel Aufwand wieder eine Trennung der Räume vollzogen werden. Eine Einzelgarage, ein separates Kellerabteil und die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraums runden unser Angebot ab. 2017 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt. In diesem Zuge wurden die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Leitungen erneuert. 2021 wurden die Außenfassade und die Markise erneuert. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungstau, da die derzeitige Eigentümergemeinschaft sehr auf das Erscheinungsbild des Objekts achtet. Die Immobilie eignet sich bestens für Singles, Paare oder kleine Familien, die hochwertiges Wohnen mit einer beliebten Wohnlage kombinieren möchten.
