| Miete | 795.000 € |
|---|---|
| Provision | 0 |
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in der begehrten Hafenstadt Kiel vorstellen zu dürfen. Diese hervorragend gelegene Gewerbefläche bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in 24103 Kiel. Der ebenerdige Haupteingang ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt vom angrenzenden Gehweg. Über eine großzügige Treppe sowie einen Personenaufzug gelangen Sie in den Souterrainbereich, der ebenfalls flexibel nutzbar ist.
Die Räume wurden bereits nach den Wünschen der aktuellen Mieter gestaltet und sind dank der Trockenbauweise individuell anpassbar. Die Immobilie ist somit bestens geeignet, um sie an verschiedene Branchen oder Nutzer zu vermieten.
Finanzielle Eckdaten
Derzeitige Kaltmiete: 3.300 € monatlich (39.600 € jährlich)
Kaufpreis: 795.000 €
Mietfaktor: ca. 20 (bei unveränderter Mieteinnahme)
Mieterhöhungspotenzial: Die Miete ist in Zukunft planmäßig steigerbar, was den Faktor weiter senken kann.
Umsatzsteuer: Es wird nicht auf die Miete optiert, was für Investoren steuerliche Vorteile bringen kann.
Lage und Infrastruktur
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Einkaufszentrum „Sophienhof“, der Kieler Bahnhof sowie die Förde. Die Vielzahl an Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und macht die Immobilie besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Top-Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
Flexibel nutzbare Räumlichkeiten durch moderne Trockenbauweise
Attraktive Mietrendite mit Steigerungspotenzial
Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
Langfristige Wertsteigerung durch die Lage in Kiel
Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bequem per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen!
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird einen Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. 19% verdient und fällig.