Bad
Bad
Wohnzimmer
so kann es aussehen
Balkon
Flur
Eingang Wohn/Schlafbereich
| Kaufpreis | 164.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 35,54m2 befindet sich im 4.Stock mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung umfasst ein großes helles Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad und einen Balkon mit einem Blick auf den Kaiserstuhl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Preis mit inbegriffen. Diese gepflegte Wohnung ist derzeit an einen ruhigen und vorbildlichen Mieter vermietet.
Durch die zentrale Lage in Freiburg bietet die Wohnung eine attraktive Option als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Die Wohnung ist auf den Bildern verstellt und dunkel. Schauen Sie sich das letzte Bild an, um zu sehen, was man daraus, mit etwas Farbe und einem neuen Boden machen kann.
Hervorzuheben ist die fortwährende Pflege und Instandhaltung der Immobilie:
2025 neue Rollläden
2023/24 Erneuerung der Aufzüge
2024 neue Stahltüre in der Tiefgarage
2014 Anstrich der Fassade
2014 neue Gaszentralheizung
2014 Erneuerung Balkonbeläge und Verkleidung
2014 Neue Blechverkleidungen und Regenabläufe am Dach
2014 Neue Laubengänge
Die Teilerneuerung des Tiefgaragendaches ist in Planung und wird durch die vorhandenen Rücklagen bezahlt.
Die Stadt Freiburg hat den Anschluss an das Nahwärmenetz in Aussicht gestellt.
Der aktuelle Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt: 62 kWh/(m² a) und somit eine Energieeffizienzklasse: B
Die aktuelle Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 430€. Sie wird demnächst auf 470€ mit Zustimmung des Mieters angepasst. Der Stellplatz wird vom Mieter nicht benötigt und kann auch vom Eigentümer vermietet werden, hier ließe sich noch mehr Miete erwirtschaften. Mietvertrag läuft seit dem 15.07.1997 seither hat der Mieter immer pünktlich bezahlt und sich immer vorbildlich verhalten. Das ist oft mehr wert als ein paar € mehr Miete.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 142€ mtl.
Keine Makler!
Der Kauf ist eine Investition in die Zukunft, sobald der Mieter auszieht und eine kleine Renovierung getätigt wird, erhöht sich umgehend der Wert der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Betzenhausen, in einer sehr zentralen Lage in Freiburg im Breisgau. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine gute Wohnqualität, mit urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung und den wunderschönen Seepark vor der Haustür.
