| Kaufpreis | 549.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden von Alsdorf. Diese exklusive Stadtvilla, im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Alsdorf. Innenstadtnah gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre.
Grundstück und Gebäude:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m² präsentiert sich die Stadtvilla in einer harmonischen Umgebung mit gepflegter Rasenfläche und ansprechenden Blumenbeeten. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre zeitlose Eleganz und klare Linienführung.
Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m², aufgeteilt in ein Haupthaus mit ca. 156 m² und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 30 m². Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit komfortabler Ausstattung, darunter eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, durch eine Trennwand zwei separate Räume zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, was für eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertiger Parkettboden schmückt das Wohn-/Esszimmer, während die Badezimmer, Diele und Küche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. In den übrigen Schlafzimmern und Arbeitszimmern sorgt ein gemütlicher Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, während im Obergeschoss die Rollläden manuell bedient werden. Ein Treppenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss und macht die Immobilie sowohl für junge Familien als auch für Senioren gleichermaßen attraktiv.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit insgesamt 4 Räumen viel zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Einliegerwohnung:
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit einem Flur, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ein komfortables und eigenständiges Wohnen. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 280€.
Außenbereich:
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Stellfläche für drei PKW sowie eine Doppelgarage für zwei weitere Fahrzeuge. Die Doppelgarage bietet zusätzlich unter dem Dach eine praktische Staufläche für diverse Gegenstände.
Fazit:
Diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung vereint luxuriöses Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine erstklassige Lage. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel in Alsdorf. Ob als großzügiges Familienhaus mit separatem Bereich für Gäste oder als rentable Investitionsmöglichkeit mit Vermietung der Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für ein erfülltes und komfortables Wohnen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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