| Nebenkosten | 250 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Eigentumswohnung Haste kaufen vereint Komfort und Potenzial. Mit 71 qm Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und der Fahrstuhl des Gebäudes sorgt für bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den Wert als Kapitalanlage in Haste erwerben zusätzlich steigert. Ein Kellerraum ist vorhanden. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume genutzt werden.
Solide Rentabilität und Finanzdaten
Die Wohnung generiert eine Kaltmiete von 450 EUR, was 700 EUR warm (inkl. 250 EUR Nebenkosten) entspricht. Das Hausgeld beträgt 323 EUR. Die Nebenkosten umfassen eine breite Palette an Leistungen, die den Werterhalt fördern: Heizung und Warmwasser, Erneuerung von Spielgeräten auf dem Spielplatz, Sanierung von Aufzügen, Reparaturen an Abwasserleitungen, Erweiterung von Müllsammelplätzen, Malerarbeiten an Balkonen, Dachwartungen und die malermäßige Instandsetzung der Treppenhausfensterbänke und Laubeingänge.
Fakten zur Miete & Hausgeld:
Kaltmiete: 450 EUR
Warmiete: 700 EUR
Hausgeld: 323 EUR
Wichtig für die Zukunftsplanung: Zum 01.01.2026 erfolgt ein Wechsel der Abrechnungsdienstleister von Techem zu Brunata für Heiz-, Wasserkosten und Rauchwarnmelder, was keine Kostenerhöhungen mit sich bringt.
Energieeffizienz und Gebäudetechnik
Der Energieausweis weist die Klasse D mit einem Wert von 115 kWh/(m² x a) aus. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008 stammt. Gas ist der wesentliche Wärmeträger für Heizung und Warmwasser. Diese Werte sind wichtige Faktoren bei der Bewertung von Immobilien Osnabrück kaufen und dem zukünftigen Eigenheim kaufen Osnabrück.
Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft (Vorausschau)
Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt für Werterhalt und Modernisierung der Immobilien Osnabrück. Dies ist ein starkes Argument für jeden, der Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte:
Leitungssanierung: Das Leistungsverzeichnis wurde durch Gerdom erstellt. Eine außerordentliche Versammlung dazu ist im Spätherbst geplant.
Werterhalt (Graffiti): Die Beseitigung der Graffitis am Parkdeck (ca. 10.100,00 € brutto) soll aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden, da dort auch Mieteinnahmen zugeführt werden. Eine künstlerische Neugestaltung wurde auf eine kommende Versammlung vertagt.
Mieterträge (Garagen): Die Garagenmieten werden von derzeit 20 € bzw. 30 € auf 35,00 € monatlich erhöht (ab nächstmöglichem Zeitpunkt). Diese Mehreinnahmen fließen direkt in die Erhaltungsrücklage und stärken die finanzielle Basis.
Außenanlagen: Die Eigentümer beschlossen, den Bereich zwischen Rampe und Treppe zu pflastern und Fahrradbügel zu installieren. Es soll geprüft werden, ob eine KfW-Förderung für solche Maßnahmen möglich ist.
Finanzielle Bereinigung: Beschluss zur Ausbuchung von Altsalden (798,89 €) zugunsten der Erhaltungsrücklage im Jahr 2025 – ein Zeichen für eine gesunde Finanzverwaltung.
Ein Blick vom Immobilienwirtschaftsexperten: Darum ist diese Wohnung Ihr Investment wert
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Häufige Einwände und unsere Expertenantworten
„Ist der Kauf einer vermieteten Wohnung kompliziert?“ Ganz im Gegenteil. Sie profitieren sofort von Mieteinnahmen und ersparen sich die zeit- und kostenintensive Mietersuche. Die bestehende Miete ist stabil, was die Planbarkeit Ihrer Immobilie als Kapitalanlage kaufen vereinfacht.
„Ist das Baujahr 1962 ein Nachteil?“ Nein. Das Gebäude wird durch eine aktive Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Die Solidität des Baus bietet eine verlässliche Grundlage.
„Sind die aktuellen Immobilienpreise Osnabrück zu hoch?“ Der Erwerb käuferprovisionsfrei senkt Ihre Anschaffungskosten massiv, was bei den stabilen Immobilienpreisen Osnabrück und der steigenden Nachfrage nach Wohnung kaufen Osnabrück einen signifikanten Wettbewerbsvorteil darstellt. Dies verbessert Ihre Rendite sofort.
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