| Kaufpreis | 795.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese Top-Immobilie verfügt über eine Grundfläche von 270 m² und ein 1540 m² großes, parkähnliches Grundstück, das mit einer immergrünen Hecke aus feinblättrigem portugiesischem Kirschlorbeer auch im Winter vor Einblicken nahezu vollkommen geschützt ist.
Ein Husqvarna-Mähroboter und eine vollautomatische Bewässerungsanlage für Rasen, Hecke und die Anlage vor dem Haus machen das Grundstück trotz seiner Größe sehr pflegeleicht.
Das Haus wurde ursprünglich 1968 errichtet und 1979 um ein Obergeschoss und einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 wurde es vollständig kernsaniert.
Umgeben von Grün eröffnen sich über eine fast die ganze Breite umfassende Fensterfront großzügig auf eine Südterrasse, auf der die Loungeecke bereits ab ca. 13 Uhr wohltuend im Schatten der Bäume liegt.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Modulleistung von 26,3 kW sowie über einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 20 kWh. Zur Ertragsoptimierung wurde die Solaranlage in einen Teil für den Eigenverbrauch und einen Teil für die Volleinspeisung aufgeteilt.
Die Anlage zur Volleinspeisung erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 11–12 MWh, der noch bis 2044 mit 12,42 ct pro kWh vergütet wird. Je nach Eigenverbrauch ist dies zusammen mit dem Überschuss der Eigenverbrauchsanlage der Betrag, der benötigt wird, um in der kalten Jahreszeit den zusätzlich benötigten Ökostrom aus dem Netz kostenneutral zurückzukaufen.
Bei der Neugestaltung wurde die ursprügliche Nutzung der unteren Flächen beibehalten, sodass sich die ebene Fläche des Hauses mit Schlaf-, Wohn- und Kochbereich sowie eigenem Bad und Terrasse altersgerecht nutzen lässt. Im Bedarfsfalll kann dann die obere Etage für eine Vollzeitpflegekraft genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie mit Loft-Charakter und Balkon sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Sauna.
Vor dem Haus stehen drei Parkplätze und neben dem Haus zwei weitere mit fernbedienbarem Schiebetor zur Verfügung.
Im Zuge der umfassenden Erneuerung hin zu einem offenen Raumkonzept wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Wände entfernt und Stahlträger eingezogen (Statik vorhanden)
- Elektrik neu, Unterverteilungen neu, Hausanschluss durch LeineNetz verstärkt
- Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
- Vorhandene Wärmedämmung (Glaswolle) ausgetauscht
- Dach erneuert und KFW-Aufsparrendämmung verbaut
- Wärmepumpe, Pufferspeicher (eff-Klasse 'A') und neue Heizkörper (UG)
- Zaunanlage mit Granitpalisade und freitragendem Schiebetor
- Vollautomatische Bewässerungsanlage für alle Flächen und Pflanzen
- Brunnenanschluss erneuert und Pumpenschacht gesetzt
- Installation für Husqvarna Mähroboter inkl. zwei Suchkabel
- Wallbox (11 kW) mit geeichtem Stromzähler
- Glasfaseranschluss 1000/500 MBit
- Netzwerk CAT7 in allen Räumen
Weitere Details http://frielinger32.de
Das Grundstück setzt sich aus zwei Baugrundstücken zusammen, für die bereits eine Teilung vorliegt. Auch wenn es bedauerlich wäre, da Grundstücke dieser Größe selten geworden sind, ließe sich hier ggf. ein weiteres Wohngebäude errichten.
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Aus aktuellem Anlass: wir haben uns entschieden, diese Immobilie ohne einen Makler anzubieten. Ich wünsche daher ausnahmslos keine Kontaktaufnahme von Maklern oder sonstigen Vermittlern !
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Garbsen, Neustadt, Wunstorf, Steinhude, …
Bordenau liegt im Norden Hannovers, zentral zwischen Garbsen, Neustadt und Wunstorf, und ist nur wenige Kilometer vom Steinhuder Meer, dem größten See Nordwestdeutschlands, entfernt. Das Steinhuder Meer bietet ganzjährig eine Vielzahl an Veranstaltungen für die ganze Familie und ist mit dem Fahrrad in nur 30 Minuten erreichbar.
In Bordenau selbst gibt es eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt und Garbsen und sind mit dem Bus problemlos erreichbar.
Die sprintH Buslinie 400 fährt wochentags alle 20, Samstags alle 30 und Sonntags alle 60 Minuten durch Bordenau.
