| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges, nahezu energieautarkes, Barrierefreies Einfamilienhaus (KfW 55) mit ca 280m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 2017, gelegen in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Löningen.
Dieses Haus bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine zukunftssichere, wertstabile Kapitalanlage mit extrem niedrigen laufenden Kosten.
Ruhige attraktive Wohnlage, mit einem freien Blick auf die Natur
Erdgeschoss – ca. 156 m² (barrierefrei):
Stufenloser, barrierefreier Zugang
Großzügiger, heller Eingangsbereich
Offener Wohn-/Essbereich (47 m²) mit moderner Hochglanzküche
Separates Wohnzimmer mit Doppelflügeltür
Drei Schlafzimmer
Exklusives Bad mit bodengleicher Regendusche & freistehender Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Fußbodenheizung in allen Räumen
Direkter Zugang zur Garage mit zusätzlichen Einbauschränken
Obergeschoss – ca. 124 m²:
Fußbodenheizung
TV- & Internetanschlüsse
Küchenanschluss vorhanden
Bad mit Dusche, WC, Urinal & Dampf-/Trockensauna
Großes Studio (ca. 80 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Gewerbe
Technikraum & Hobbyraum
Separater Zugang möglich – perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
ideal für Käufer, die Energieunabhängigeit & Werterhalt schätzen
Nahezu energieautark – Effizienzklasse A+
Sole-Erdwärmepumpe mit 2.000-Liter-Pufferspeicher
Photovoltaikanlage 15 kWp (2023)
20 kW-Wechselrichter & 10 kWh Stromspeicher (2023)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse A+ (13,93 kWh/m²a)
Außenbereich
50 m² überdachte Terrasse im Verandastil
Teilgemauert mit Milchglasverkleidung & TV-Anschluss
Freier Blick über Felder
Gartenhaus (30 m²)
Carport (2023)
4 Außenzapfstellen (eine mit Warmwasser)
Gepflegter, pflegeleichter Garten
Besonderheiten
Barrierefrei im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche
Sauna
Homeoffice-/Studio-Bereich
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Löningen liegt im Herzen des Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt Löningen über eine hervorragende Versorgungsstruktur:
Supermärkte, Ärzte & Apotheken
Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen
Sport- und Freizeitangebote
Dank der guten Anbindung an die B213 sind Cloppenburg, Meppen, Haselünne & Quakenbrück schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Hase sowie durch Wiesen und Wälder ein.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben machen Löningen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
