RESERVIERT! Ein Haus mit Charakter – Raum für Zukunft und Wertsteigerung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wo Geschichte und Zukunft sich begegnen

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Ort voller Geschichte, Herz und Möglichkeiten.

Über Generationen liebevoll gepflegt, wartet dieses Haus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Ankommen öffnet sich der Blick über das weitläufige Grundstück, der Garten glüht in der Nachmittagssonne, und das Haus erzählt leise von Familie, Zusammenhalt und Beständigkeit.

Hier spüren Sie Geborgenheit und Potenzial zugleich. Ob als Zuhause für Ihre Familie, als Ort für Selbstverwirklichung oder als Wertanlage mit Charme – dieses Anwesen vereint Authentizität und Zukunftsenergie.

Fakten:

Adresse: Gordener Straße, 04928 Döllingen
Grundstück: 1.479 m², rechteckig, voll erschlossen
Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus, voll
unterkellert
Baujahr: Haus 1936 · Nebengebäude 1928 ·
Hühnerstall 1968
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer:6 (davon 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche

Raumaufteilung OG:
4 Zimmer, eines beheizt

Heizung: Ölzentralheizung Brötje 1997, 4.000-l-Tank
Zustand: Gepflegte Bausubstanz, modernisierungsfähig
Ausstattung: Dacherneuerung 2002, Kunststofffenster
EG, Brunnen, Obstgarten
Lage:Ruhiges Mischgebiet, gewachsene
Nachbarschaft

Verkaufspreis:99.900 € VB

Käuferprovision: 0,00 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Solide gebaut – mit großem Entwicklungspotenzial

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet – mit klarer Struktur, starkem Fundament und ehrlicher Substanz.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.479 m² und vielseitigen Nebengebäuden bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Wohnideen, Arbeiten von zu Hause oder Hobbyprojekte.

Highlights & Investitionen:
•Dach komplett erneuert 2002 – wertvolle
Modernisierung bereits erledigt
•Kunststofffenster im Erdgeschoss – gepflegt und
funktional
•Ölzentralheizung Brötje (1997) – zuverlässig,
regelmäßig gewartet
•Vollunterkellert – 5 Räume, vielseitig nutzbar (Hobby,
Lager, Technik)
•Nebengebäude mit Sommerküche, Werkstatt, Stall,
WC – großes Ausbaupotenzial
•Großer Garten mit Obstbäumen und eigenem Brunnen
•3 Pkw-Stellplätze, gepflasterter Hof, eingezäuntes
Grundstück

Modernisierungspotenzial:
Statt Sanierungsbedarf sehen wir hier Raum für Wertsteigerung – wer mit Weitblick investiert, kann den Marktwert deutlich steigern. Mit überschaubarem Aufwand entsteht hier ein Haus, das Charme, Funktion und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint.

Sonstiges

Besichtigungen & Kontakt:
Gern stellen wir Ihnen Grundrisse, Lageplan und Energieausweis zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns dazu Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Inhalte im notariellen Kaufvertrag.
Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

Lage

Lagebeschreibung

Mikrolage: Ruhe, Natur und Lebensqualität
Bildungswesen: Grundschule in Plessa fußläufig erreichbar, modern ausgestattet, mit Hortangebot – ideal für Familien.
Wirtschaft: Ländliche Region mit landwirtschaftlichen Betrieben, Hofläden und Nischenwirtschaft (z. B. Obstbau, Fotovoltaik Freiflächenanlage). Solide regionale Struktur, Potenzial für Selbstständige oder handwerklich Interessierte.
Verkehr: Ruhige Lage mit guter Anbindung über Landesstraßen; schnelle Erreichbarkeit von Elsterwerda.
Vereine & Freizeit: Pomologischer Schau- und Lehrgarten, Obstbauvereine, jährlicher „Apfeltag“ – viel Natur, Gemeinschaft und aktive Nachbarschaft.

Döllingen kombiniert naturnahe, ruhige Wohnlage mit familiärer Infrastruktur und regionaler Wirtschaftskraft.
•Familienfreundlich: Schule und Freizeit fußläufig
erreichbar
•Ländlich, aber gut angebunden – perfekt für Pendler
und Ruhesuchende
•Vielfältiges Vereins- und Naturangebot stärkt
Lebensqualität und Nachbarschaft

Fazit: Die Mikrolage macht die Immobilie nicht nur zu einem Haus, sondern zu einem Ort mit Lebensqualität, Gemeinschaft und langfristigem Wertpotenzial.