| Kaufpreis | 879.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses freistehende Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Ursprünglich 1959 als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte erweitert und behutsam weiterentwickelt.
Heute bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, klare Rückzugsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungsperspektiven – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Optionen wie Vermietung, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen verbinden möchten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 432 m² verteilt sich auf drei verschiedene Ebenen.
AUFTEILUNG & WOHNKONZEPT
Im Dachgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
•Wohnung links: ca. 71 m² (vermietet, 2023 renoviert)
•Wohnung rechts: ca. 61 m² (vermietet)
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten eine angenehme monatliche Entlastung der Wohnkosten.
Erdgeschoss (bezugsfrei)
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 196,6 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Terrassenflächen sowie ein 2013 errichteter Wintergarten eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Diese Ebene eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Durch bauliche Veränderungen kann diese Wohneinheit in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden, um zusätzliche Mieterträge zu erzielen.
Souterrain (bezugsfrei)
Die Souterrainebene mit ca. 103 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Gartennutzung. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten – etwa für Gäste, Homeoffice, Hobbybereiche oder als abgeschlossene Einheit für Familienangehörige.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Der liebevoll angelegte Garten verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Ein ehemaliger Swimmingpool wurde zu einem naturnahen Schwimmteich umgestaltet und bildet zusammen mit Sitzbereichen, Gartenhaus und großzügigen Grünflächen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Eine ebenerdige Fahrradgarage ergänzt das Angebot.
FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
•Eigennutzer mit Wunsch nach viel Raum und Privatsphäre
•Familien mit Mehrgenerationenkonzept
•Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
•Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption
•Kapitalanleger mit Gespür für Entwicklungspotenzial
FAZIT
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die leerstehenden Ebenen ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne Übergangsfristen. Die Kombination aus ruhiger Lage, parkähnlichem Grundstück und flexibler Wohnstruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.
Unter Berücksichtigung des § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) besteht die Möglichkeit, auf dem verbleibenden Grundstück ein Bauvorhaben zu realisieren. Dieser Hinweis stellt jedoch keine verbindliche Baugenehmigung dar.