| Kaufpreis | 520.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses neuwertige, zum Teil barrierefreie Reihenhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine hervorragende Energieeffizienz sowie eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße hinter einem denkmalgeschützten Vierkanthof in sonniger Südlage mit Blick auf die Kirche.
Die Außenfassade ist mit einem 200 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und übertrifft damit die zum Bauzeitpunkt geltenden energetischen Mindestanforderungen deutlich. Auch das Dach ist mit 200 mm Klemmfilz (WLG 035) hervorragend gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Fußbodenheizung auf zwei Etagen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer im Bad und Gäste-WC, wodurch laufende Bereitstellungskosten entfallen.
Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und werden durch einen großzügigen, isolierten und belüfteten Dachboden ergänzt, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 22 m² große, gepflasterte Terrasse in Südlage. Diese ist mit einer elektrischen Markise sowie einer hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung und integrierten LED-Strahlern ausgestattet.
Der Garten verfügt über ein Biohort-Gartenhaus, ein Gartentor sowie eine separate Zufahrt zu einem öffentlichen Weg. Die Entwässerung des Niederschlagswassers erfolgt über eine eigene Rigole. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz sowie die Garage in unmittelbarer Nähe.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe im Bad, ein hochwertiger Treppenlift von ThyssenKrupp sowie breite Innentüren machen das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A61 (AS Boisheim) liegt nur ca. 2 km entfernt, der Bahnhof des Nachbarortes Breyell mit Regionalverbindungen Richtung Venlo und Mönchengladbach/Köln/Düsseldorf ca. 1,5 km.
Fazit:
Ein hochwertiges, energieeffizientes und nahezu barrierefreies Zuhause in begehrter Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder komfortbewusstes Wohnen im Alter.