| Kaufpreis | 1.147.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 / 1982 / 1992 auf einem ca. 579m² großen Grundstück, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente!
EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich mit zwei Eingangstüren bringt Sie direkt in die lichtdurchflutete Diele, die Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verschafft. Zur rechten Seite erwartet Sie eine große Küche mit einer älteren Einbauküche in L-Form.
Geradeaus kommen Sie in den ca. 60m² großen offen gestalteten Wohn- Essbereich, der genügend Freiraum für die ganze Familie bietet.
Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten mit eigenem Schwimmbad frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Von der Diele aus zur linken Seite erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Daran angrenzend ist eine weitere Gäste-Toilette. Das Wohnangebot im Erdgeschoss runden zwei etwa gleich große Zimmer zur flexiblen Nutzung ab.
DAS OBERGESCHOSS - ob als Einliegerwohnung, oder als weiterer Wohnraum - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei Zimmer mit je über 30m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Zudem erwartet Sie auf dieser Ebene ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Ein gemütliches Büro lässt Ihren Home-Office Tag stressfrei bewältigen!
Das große Masterbad mit seperater Dusche, Eckbadewanne und Bidet wird Sie begeistern!
ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten - neben einem Heizungskeller und dem Waschraum - weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten.
Über den großen Hobbyraum haben Sie Zugang in den Wellnessbereich, der mit einer Sauna, Tauchbecken sowie einer Dusche ausgestattet ist. Weitere Räume sind flexibel nutzbar, z.B. als Fitnessstudio oder Hobbywerkstatt.
Hinter dem Waschraum ist zudem ein weiteres Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten.
UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten mit Schwimmbad anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung.
Das Haus wurde 1970 von der Firma Hebel Baugesellschaft aus München erbaut.
Im Jahr 1982 wurde das Erdgeschoss und Kellergeschoss auf der Westseite in massiver Bauweise erweitert.
1992 wurde das alte Dachgeschoss entfernt und mit einem neuen, höheren Bau aufgestockt, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde.
FAZIT
Trotz der mehrfachen Umbauten ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen und weist einen teilweise vor allem im Untergeschoss erheblichen Renovierungsrückstand auf.
Der geschätzte Renovierungsaufand von 300.000€ wurde bei der Kaufpreisfindung überwiegend berücksichtigt.
Ein elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für eine große Familie mit viel Potential!