Top gepflegtes Reihenendhaus (2002) mit vielen Renovierungen in Spielstraße (provisionsfrei)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Es eignet sich besonders für Familien oder alle mit mehr Platzbedarf, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Immobilie legen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Spitzboden mit ca. 18 m² Grundfläche dient aktuell als Abstellraum und kann bei Bedarf zu einem Spiel- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden.

Das Haus wurde folgendermaßen renoviert:
• neue Brennwerttherme (2023)
• neue Terrassenpflasterung (2023)
• neuer Gartenzaun (2021)
• neue Bodenbeläge (2020)
• Überarbeitung der Elektrik mit Verlegung von Netzwerkkabeln in alle Zimmer (2020)

Zur Immobilie gehören ein PKW-Stellplatz sowie eine Fahrradgarage.
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, bietet ein modernes Wohnumfeld und ist ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Ausstattung

Das Reihenendhaus überzeugt durch eine gepflegte und moderne Ausstattung, die in den vergangenen Jahren regelmäßig aufgewertet wurde. Viele Details machen das Wohnen komfortabel und familiengerecht.

Wohn- und Schlafräume
• Heller, offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Vinylboden
• Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer mit langlebigem Korkboden der Marke Wicanders – angenehm fußwarm und pflegeleicht
• Wände überwiegend mit modernem Malervlies gestaltet

Küche
• Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen mit pflegeleichtem Fliesenboden
• Küche kann bei Bedarf übernommen werden

Bäder
• gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Beide Räume sind noch im Originalzustand

Technik & Energie
• Neue Brennwerttherme (2023) mit effizientem Heizsystem über Heizkörper (Energieeffizienzklasse B)
• Doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, einige mit fest verbautem Insektenschutz, Rollläden an allen Fenstern
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern – ideal für Homeoffice oder Gaming
• Internet mit Gigabit-Geschwindigkeit möglich – sowohl Glasfaser (FTTH) als auch TV-Kabel verfügbar
• TV-Empfang über Kabel, DVB-T oder Internet

Außenbereich
• Sonnige Terrasse mit neuer Pflasterung (2023)
• Pflegeleichter kleiner Garten, ideal zum Entspannen oder Spielen
• Neuer Gartenzaun (2021) für Privatsphäre
• Fahrradgarage mit Platz für bis zu 4 Fahrräder
• PKW-Stellplatz direkt am Haus

Zusammenfassung
Dieses Haus bietet eine rundum solide und moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, modernen technischen Standards und einem pflegeleichten Außenbereich eignet sich das Haus z.B. gut für junge Familien oder alle mit mehr Platzbedarf die Wert auf Komfort, Effizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Wir verkaufen unser Familienheim ohne Makler von privat, da wir durch zusätzlichen Nachwuchs und Home-Office mehr Platz benötigen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 27751 Delmenhorst, in einer verkehrsberuhigten Zone, die besonders familienfreundlich und ruhig ist.

Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung an das Stadtgebiet: Öffentliche Buslinien erschließen die Umgebung, so dass man Wege in die Innenstadt von Delmenhorst bequem ohne Auto zurücklegen kann.
• Der Bahnhof Delmenhorst bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Oldenburg.
• Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A28 und die B75 gut erreichbar

Infrastruktur & Nahversorgung:
• Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet Delmenhorst gut verteilt; Grundschulen sind wohnortnah vorhanden.
• Für Einkaufsgelegenheiten, Supermärkte sowie Ärzte gibt es nahegelegene Angebote
Freizeit & Umfeld:
• Die Umgebung bietet Grünflächen und ruhige Wohnstraßen – ideal für Spaziergänge, Kinder, Fahrradfahrten.
• Gute Anbindungen auch für Radfahrer: Radwegenetz und Fahrradfreundlichkeit
• Der nächste Spielplatz ist nur 150 m entfernt.

Diese Lage verbindet also Ruhe und familiengerechte Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.