Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Anbau als 1
Zimmerappartement mit separatem Zugang sowie einem großen Garten mit zusätzlichem Baugrund
(Mittelstraße 17-19)
In 2009 wurde der Anbau für gewerbliche Zwecke genehmigt. 2024 erfolgte die Nutzungsänderung
zum 1-Zimmerappartement.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 131 m2 unterteilt in 7 Zim
mer, 2 Bäder und 1 Küche. Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ca. 33 m.
Das Wohnhaus bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Es wurde in all den Jahren gepflegt.
Ein ganz besonderes Highlight ist der große und sehr schön angelegte und komplett eingezäunte
Garten mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna . Die Sauna kann wahlweise als Dampfsauna bis
65 Grad oder als normale Sauna bis 110 Grad betrieben werden. Der Whirlpool bietet Platz und ist
zugelassen für bis 5 Personen.
Ebenso bietet der im Garten angelegte Freisitz mit einem hochwertigen Bodenbelag und einer Fläche
von ca. 86 m2 einen weiteren Rückzugsort im Außenbereich.
In dieser Oase können Sie die Ruhe und Natur pur genießen und einfach mal die Seele baumeln
lassen.
Das große Grundstück ist teilbar und bebaubar mit einem freistehenden Einfamilienhaus bzw. als
Doppelhaushälfte,
angrenzend an das Nachbargebäude.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64m2, unterteilt in- Diele- Schlafzimmer- Küche- Esszimmer- Badezimmer- Hobbyraum- Zugang zum Aussenbereich
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m2, unterteilt in- Diele- Arbeitszimmer- großem Wohnzimmer mit - Schlafzimmer- Badezimmer- Terrasse
Das Appartement mit ca. 33 m verteilt sich ebenerdig auf- Badezimmer- Kochnische- Wohnen/Essen- Schlafen
Weiteren Stauraum bietet der Keller mit einer Gesamtnutzfläche von
ca. 72m2 verteilt auf
Hobbyraum, WC, Waschküche und Heizungskeller.
Wasser und Heizung von Wohnhaus und Appartement laufen über einen Zähler. Lediglich für den
Strom gibt es getrennte Zähler.
Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten,sehr ausführlichen
Exposé zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- massive Bauweise- teilweise unterkellert- großzügige Raumaufteilung- Isolierglasfenster in Holzausführung- Einbauküche im 1-Zimmer-Appartement- neuwertiger Pelletofen im Obergeschoss, der die obere Etage beheizen kann- vorhandene indirekte Beleuchtung von Paulmann im Wohnzimmer (OG)- Plissees zur Straßenfront und im Appartement- Rolläden zur Gartenseite- Terrasse im Obergeschoß- Terrasse im Garten - Waschmaschinenanschluss im Keller- Heizung Öl-Brennwerttechnik von Buderus GP125- Glasfaseranschluß ist bis ins Haus verlegt
Ideal für Gartenliebhaber:
großer Garten mit- Sauna- Whirlpool- Schwimmbad- massives Gartenhaus- komplett eingezäuntes Grundstück
Auf der gepflasterten Zufahrt stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung

Sonstiges

Wahlweise kann das Baugrundstück herausgenommen werden und muss nicht zwingend mit gekauft werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Wehr.
Den Ortskern der Gemeinde Wehr bildet die historische Kellerei mit der überregional bekannten barocken St. Potentinus Kirche .
In der NachbargemeindeGlees wird gemeinsam mit Wehr ein Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft unterhalten.
Die Nahversorgung sichern eine traditionelle Bäckerei, ein umfangreich ausgestatteter Hofladen und
der Vertrieb regionalen Wildfleisches.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie in Niederzissen und sind in wenigen
Minuten zu erreichen.
Eine Busanbindung an den ÖPNV ist vorhanden, zudem verfügt Wehr über eine direkte Anschlussstelle
an die Autobahn A 61 und „schnelles“ Internet für alle Haushalte.
Wanderer können die schöne Natur über den Kesselweg, einem Rundwanderweg mit Geysir als Höhepunkt, erkunden
In der Nähe befindet sich das Kloster Maria Lach mit seinem Lacher See.
Der Nürburgring ist in 31km mit dem Auto zu erreichen.
Rhein und die Ahr ist auch nicht weit ca 15km
Nach Koblenz 31km und nach Bonn 45km