Einfamilienhaus in der Altstadt von Linz am Rhein

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Von Privat ohne Provision!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Altstadt von Linz in absolut zentraler Lage.

Die Wohnfläche von 108 qm umfasst drei helle, geräumige Zimmer (eins davon mit überdachtem Balkon), eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Desweiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet der 18 qm große Dachboden mit Gaube sowie das kleine Gartenhaus.

Das Objekt ist in den vergangenen Jahren grundlegend erweitert und in jüngster Zeit umfassend renoviert worden.

2004:
Aufstockung des Hauses um einen Anbau mit Balkon
Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu
Erweiterung des Badezimmers
Einbau doppelt verglaster, z.T. bodentiefer Fenster
Einbau einer neuen Haustür

2021:
Erneuerung von Dachstuhl, Gaube und Dacheindeckung
Dämmung des Daches nach aktuellem Standard

2022:
Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung sowie neuer Heizkörper

2023:
Wärmeputz an der Rückfassade des Hauses sowie an den Seitenwänden
Neugestaltung der straßenseitigen Fassade mit Natursteinverkleidung und Anstrich
Renovierung der Treppen innen und außen
Terrassenpflaster, kleiner Garten, Gerätehaus

2024:
Installation eines Balkonkraftwerks

Ausstattung

Das Haus hat keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf und ist sofort beziehbar! Es besteht kein Denkmalschutz.

Trotz der Nähe zu Bundesstraße, Rheinfähre, Bahnhof, etc. wird das Wohnhaus durch die umliegende Bebauung von Verkehrsgeräuschen vollkommen abgeschirmt, so dass es drinnen und auch im Garten sehr ruhig ist.

Sonstiges

Ihre Anfrage erbitten wir zunächst ausschließlich über die hier zur Verfügung stehende E-Mail-Funktion; bitte mit vollständigem Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und derzeitiger Wohnadresse. Ihre Angaben werden wir streng vertraulich behandeln. Weitere Kontaktdetails folgen im nächsten Korrespondenzschritt.

Dieses Angebot erfolgt von privat, d.h. ausschließlich durch die Eigentümer. Es richtet sich ohne gewerbliche Vermittlung provisionsfrei direkt an solvente Käufer.

Makleranfragen sind explizit unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nicht gestattet. Vermittler, Makler und sonstige Dritte, die dieses Objekt unter ihrem Namen anbieten, handeln ohne Auftrag sowie gegen den ausdrücklichen Willen der Eigentümer.

Bei nicht eindeutigen bzw. unvollständigen Angaben können wir leider keine weiteren Auskünfte erteilen und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Sämtliche Abbildungen und Texte unterliegen dem Urheberrecht. Verstöße werden verfolgt. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt inmitten der historischen Altstadt. In nur 50 m Entfernung beginnt die Fußgängerzone der malerischen City mit Geschäften aller Art, Cafes, Restaurants, urigen Kneipen, dem schönen Marktplatz sowie der sehenswerten Burg Linz.

Alles ist fußläufig erreichbar:

Marktplatz/Rathaus 150 m
Lebensmittel/Supermarkt 150 m
Bundesstraße 42, Rheinufer/Fähre 200 m
Bahnhof Linz 600 m
Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergärten, etc. im Umkreis von < 500 m

Linz verfügt über ein eigenes Krankenhaus mit diversen Fachabteilungen (Verbundkrankenhaus Linz-Remagen/Franziskus Krankenhaus Linz).