Blick ins Grüne
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer 1
Badezimmer
Schlafzimme 1 von 3
Blick in den Garten
Rückansicht
Esszimmer
Wohnzimmer 2
Sauna im Keller
| Kaufpreis | 339.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Haus beeindruckt durch seine großartige Lage, nur 1,5 km von der Deutsch-Niederländischen Grenze entfernt. Es ist perfekt für Pendler, Holland-Fans und alle, die die Vorteile der günstigeren Lebenshaltungskosten in Deutschland schätzen. Das Haus ist ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet, da Sie hier ruhig, sicher und in einer Sackgasse wohnen. Einziehen und wohlfühlen!
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie durch eine moderne, helle Diele begrüßt. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe.
Zur linken Seite liegt die geräumige Küche mit viel Stauraum, die sich komplett schließen lässt, um die Ausbreitung von Essensgerüchen einzudämmen. Eine Durchreiche ermöglicht den direkten Übergang von Speisen ins Wohn-/Esszimmer.
Das Wohnzimmer besticht durch eine große Schiebetür zum Garten, die viel Licht hereinlässt und den Blick auf die unverbaute Natur freigibt. Im Winter sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, auch bei schlechtem Wetter draußen zu sitzen und die frische Luft zu genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer – Platz für die ganze Familie oder wohnen und arbeiten am selben Ort. Im Badezimmer können Sie je nach Wunsch baden oder duschen.
Der Keller bietet viele Freizeitmöglichkeiten mit einer Waschküche, einem Partyraum, einem WC und einer Sauna. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und verspricht modernen Wohnkomfort. Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert/modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge, Fenster, Türen und die Decke erneuert, sodass Sie sich auf eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung freuen können.
• Gäste-WC: Modern und einladend.
• Rollläden: Im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort.
• Bodenbeläge: Vinyl im Erdgeschoss für eine leichte Pflege, Teppichboden in den Schlafzimmern für Gemütlichkeit, Fliesen im Keller für die Langlebigkeit.
• Keller: Vollunterkellert, bietet viel Stauraum sowie eine Sauna und einen Partykeller für entspannte Stunden.
• Spitzboden: Zusätzliche Abstellfläche vorhanden.
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im restlichen Haus. Gemauerter Kamin im Wohnzimmer.
• Fenster und Türen: Neue, isolierverglaste Kunststofffenster, Haustüre, Innentüren, sowie eine große Schiebetür zum Garten, alle aus 2019.
• Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz direkt vor der Tür und eine Garage im Garagenhof.
• Garten: Einladender Außenbereich mit einer überdachten Terrasse und Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss und der Keller sind in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Bitte nehmen Sie schriftlich Kontakt mit uns auf und hinterlassen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten zunächst das vollständige Exposé inkl. Adressangabe, den Energieausweis und die Grundrisse zum Objekt. Wir werden Sie anschließend zwecks Besichtigungstermin telefonisch kontaktieren. In dem Gespräch haben Sie die Möglichkeit Ihre Fragen zu klären.
Dieses Objekt wird durch die Stoll Immobilienagentur vermarktet. Sie zahlen keine Provision und gehen auch keinen Vertrag ein. Dennoch profitieren Sie von einer kompetenten und fairen Beratung.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Stoll Immobilienagentur
Tobias Stoll
Neustraße 132a
41334 Nettetal
Telefon: 0177 1442031
E-Mail: t.stoll@stoll-immobilienagentur.de
Webseite: www.stoll-immobilienagentur.de
Zuständige Registrierungsbehörden
IHK Mittlerer Niederrhein
Bismarckstr. 109
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161/241-0
Telefax: 02161/241-105
E-Mail: ihk@mittlerer-niederrhein.ihk.de
Webseite: www.mittlerer-niederrhein.ihk.de
Amt für Ordnung und Straßenverkehr
Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde
Rathausmarkt 3
41747 Viersen
Telefon: 02162/391340
Tätig als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO
Registrierungsnummer: 28/2020
Herzlich willkommen in Kaldenkirchen, einem lebendigen Stadtteil von Nettetal. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Rande eines weitläufigen Feldes, das Ihnen den Ausblick in die Natur gewährt und eine Oase der Ruhe bietet. Kaldenkirchen ist bekannt für seine begehrte Lage nahe der niederländischen Grenze, was der Stadt eine dynamische und internationale Atmosphäre verleiht.
Nettetal, eingebettet im idyllischen linken Niederrhein und bekannt für seine Seenlandschaft, vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu den Niederlanden mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die ruhige Sackgasse, garantiert Ihnen eine friedliche Wohnumgebung. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und entspannten Fahrradtouren ein.
Kaldenkirchen ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof
Kaldenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande. Die Autobahn A61 ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie effizient mit dem überregionalen Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Kaldenkirchen diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in der nahen Umgebung charmante Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, die regionale Spezialitäten anbieten. Venlo (Niederlande) ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt und für die Deutschen als Einkaufsdestination ein absolutes Highlight.
