| Kaufpreis | 1.150.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein perfektes Grundstück erfüllt drei entscheidende Kriterien: Die Lage muss erstklassig sein, das Baurecht sollte maximale Flächennutzung ermöglichen, und die Größe muss wirtschaftlich optimal sein. Denn je kompakter ein Grundstück im Verhältnis zu seinem Baurecht ist, desto niedriger sind die Erwerbskosten.
Dieses Grundstück überzeugt auf ganzer Linie: beste City-Lage, eine ideale Größe von ca. 624 qm und ein enormes Baurecht mit einer GFZ von 2,0 und einer GRZ von 0,6. Vier Vollgeschosse plus Dachgeschoss sind möglich, und mit einer variablen Dachneigung von 0 bis 27 Grad bietet sich Ihnen ein großer Spielraum in der Gestaltung.
Ob reines Geschäftshaus, gemischte Nutzung oder die begehrten Micro-Apartments – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vision perfekt umzusetzen. Die kleinen, effizienten Apartments sind besonders gefragt und lassen sich optimal verkaufen oder vermieten. Und das Dachgeschoss? Geradezu prädestiniert für exklusive Penthouse-Wohnungen, die das Wohnen in der Stadt noch attraktiver machen.
Die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet, sind nahezu grenzenlos. Das derzeitige Pachtverhältnis wird beim Verkauf kurzfristig aufgelöst, sodass Sie umgehend mit Ihrer Umsetzung starten können.
Top-Lage, enormes Baurecht und eine ansprechende Grundstücksgröße – eine Traum-Kombination, mit der Sie ein architektonisches Highlight schaffen können, über das die Stadt spricht.
Bebauung:
Vier Vollgeschosse plus DG (Dachneigung 0 - 27 Grad)
Die Fenster der nördlichen und südlichen Bebauung der Nachbarn müssen auf Wunsch des neuen Eigentümers geschlossen werden, die Mauern sind Brandschutzmauern. So bleibt die mögliche Bebauung noch flexibler.
Alle Angaben beruhen auf uns von Dritter Seite erteilten Informationen, wir übernehmen dafür keine Gewähr.
Bilder und Grundrisse im Exposé sind unverbindliche Illustrationen.