PROVISIONSFREI - 5,8% RENDITE ODER EIGENNUTZUNG - SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design. Die stilvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und höchsten Komfort.

Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Finanziell ist die Eigentümergemeinschaft solide aufgestellt – Sonderumlagen sind nicht geplant, und die Instandhaltungsrücklage ist großzügig bemessen, sowie der Eigenanteil.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Wäscheraum, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €.
Gesamtrücklage des Objektes 255.929,02 € wovon der Wohnungsanteil 5.963,15 € beträgt.

Eine Kaltmiete von 636,50 € sowie Betriebskosten von 144,00 € sind auf den zukünftigen Mieter umlegbar, ebenso der Stellplatz für 30,00€. Ein Mieter kann bei bedarf gestellt werden, aber auch Eigennutzer haben noch die Möglichkeit diese schöne Wohnung zu erwerben.

Ausstattung

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Designboden ausgestattet, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer wurden großformatige 60x60 cm Fliesen verlegt, die für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen. Sämtliche Wände und Decken sind glatt gespachtelt und mit einer hochwertigen weißen Farbe veredelt, was den Räumen ein helles und
freundliches Flair verleiht.

Im geräumigen Flur sind dimmbare LED-Strahler installiert, welche die Farbtemperatur verändern können und sich ganz nach Ihren Wünschen anpassen.

Besondere Akzente setzen die schwarzen Licht- und Steckdosenblenden sowie die edlen Türgriffe und Badarmaturen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte von Grohe und Jung verbaut, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine großzügige 80x155 cm Dusche in edler Schieferoptik verleiht dem Raum eine exklusive Note und sorgt für ein luxuriöses Spa-Gefühl.

Sonstiges

Alma Immowerk GmbH
Wehlener Strasse 46
01279 Dresden

Telefon: 0152/0998 2001

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gauernitz, einem idyllischen Ort im Landkreis Meißen, der zur Gemeinde Klipphausen gehört.
Eingebettet in eine malerische Landschaft, wird der Ort von der Elbe und ausgedehnten Mischwäldern begrenzt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Lage sind die nächstgelegenen Städte Meißen und Dresden gut erreichbar. Schulen, Bildungseinrichtungen und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit dem Auto oder
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ein besonderes Highlight ist der Fähranleger direkt gegenüber der Wohnung, über den Sie bequem nach Coswig übersetzen können.

Entfernungen:
• Meißen: ca. 10 Minuten
• Radebeul: ca. 8 Minuten
• Frauenkirche Dresden: ca. 18 Minuten
• Autobahnanschluss: ca. 11 Minuten

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer naturnahen und gut angebundenen Lage – ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einer hochwertigen Immobilie suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!


Alma Immowerk GmbH
Wehlener Strasse 46
01279 Dresden

Telefon: 0152/0998 2001