| Kaufpreis | 1.050.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Das Objekt mit 8 Wohneinheiten ( 7 vermietet ) befindet sich in Zentrumsnähe unweit vom Merseburger Dom. Genauer Gesagt sind es zwei anderander gebaute MFH.
Die Jahreskaltmiete von den 7 Wohnungen beträgt 51.408,00 Euro . Dabei ist der Familiennachlass von 1.400 Euro schon eingepreist. Die 66 qm Ausbaureserve könnte die derzeitige Rendite ( Brutto ) von 4,90 % noch erhöhen.
Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
Die zwei Doppelhaushälften gehören praktisch zusammen und wurden zusammen mit 8 WEs im Jahre 2021, bis auf ein DG, fertiggestellt. D.h. auf einigen Gewerken ist noch Gewährleistung. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen großen Balkon.
Das Objekt verfügt über einen begrünten, ruhigen , eingezäunten Hof. Eine Dachgeschosswohnung kann noch ausgebaut werden. Auch die sorgfältige Auswahl der Mieter hat dazu beigetragen, dass sich die Immobilie an sich und die Mietergemeinschaft großartig entwickelt hat.
Mit dem Ausbau der Dachgeschosswohnung kann die Rendite noch gesteigert werden. Die Bruttorendite ist aktuell von der Nettokaltmiete fast 5 %.
Das Objekt wurde in den 1995 bis 2000er Jahren teilsaniert. Aufgrund eines Sanierungsvertrages mit der Stadt Merseburg wurde dann eine umfangreiche Sanierung inkl. der Elektroleitungen, Sanitärinstallation, Heizungsinstallation in allen Wohnungen durchgeführt. Sämtliche Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen, Balkone etc. sind auf dem neuesten Stand aus 2021. Die Keller wurden in ihrer Gehhöhe vergrößert und ein neuer Fußboden eingebaut. Die Außenanlagen im rückwärtigen Bereich sind erneuert worden, die Fassade ist erneuert worden, die Heizungen wurden auf Brennwerttechnik mit Gas-Etagen-Heizung umgerüstet und werden somit von den Mietern selbst betrieben. Die Art der Heizungsinstallation führt zu einer guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen, da jeder Mieter sich um seine Heizung und seinen Versorgungsvertrag selber kümmern kann und. Die Fertigstellung der vorgenannten Arbeiten erfolgte 2020 bis 2021. Sämtliche Mieter haben eine Mietmindestdauer von 4 Jahren akzeptiert. Ein EG wurde vorerst innerfamiliär günstiger vermietet, was zu der in der Ertragsrechnung eingerechneten Erhöhung - vor Verkauf - noch problemlos angehoben werden kann.
Der Energieausweis ist gerade in Fertigstellung und wird selbstverständlich nachgereicht.