Über diese Traum-Anlageimmobilie
Objektbeschreibung
Das in der Maske beschriebene Haus ist ein voll vermietetes 3-Parteienhaus im Zentrum von Vilshofen - Kaufpreis 249.000 €
Die Wohnungen im EG (2 Zimmer, ca. 45 qm) und 1. OG (2 Zimmer, ca. 55 qm) haben langjährige Mieter, das DG (1,5 Zimmer ca. 40 qm) wurde Anfang des Jahres renoviert und neu vermietet.
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, welche bereits einen Niedertemperaturkessel besitzt und daher auch nicht ausgetauscht werden muss. Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 16.320 €.
Das Haus hat keine eigenen Stellplätze, diese sind jedoch entlang der Donaulände und am Donaukai ausreichend vorhanden. Ein neuer Anstrich der Fassade und der Fenster wird vom aktuellen Eigentümer noch übernommen, bzw. gegen Preisabschlag vom Käufer.
Des Weiteren steht ein weiteres Objekt in Aidenbach zum Verkauf, Fotos gerne auf Anfrage. Angeboten werden 5 Wohnungen und 8 Einzelgaragen im Kapellenweg 1-3, welche sich auf zwei Gebäude verteilen. Kaufpreis: 299.000 €
Haus Nr. 1: 2 Wohnungen im 1. OG mit ca 65 und 75 qm, 8 Garagen (4 normale sowie 4 Wohnmobilgaragen), PV-Anlage mit 11,16 kw, sowie evtl. Ausbaureserve im DG.
Haus Nr. 3 ist mit Haus Nr. 1 über eine Terrasse verbunden, unter der Heizöltanks, Mülltonnen, Garagen und Holzlieg untergebracht sind. Hier befindet sich in jedem der 3 Geschosse eine Wohnung, auf dem Dach könnte evtl. noch eine weitere PV-Anlage entstehen. Die EG-Wohnung misst ca. 65 qm, die im 1. OG ca. 83 qm und das DG-Mansardenappartement ungefähr 55 qm.
Beheizt werden die Wohnungen über Öl-Einzelöfen sowie Schwedenöfen, Warmwasser über Boiler. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, die Dacheindeckung wurde im Zuge der Photovoltaikinstallation neu gemacht. Alle Mieter sind langjährige Bewohner. Insgesamt bedarf es an den Wohngebäuden einiger, aber nicht dringender Renovierungsmaßnahmen wie z. B. neue Garagentore, Anstrich etc…
Aktuell belaufen sich die Einnahmen aus dem Objekt auf jährlich rund 25.000 € netto.
Besichtigung bei den Objekten von aussen ist jederzeit möglich, innen mit Rücksicht auf die Mieter erst bei konkretem Interesse.
Lage
Lagebeschreibung
Die Untere Donaulände ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Bus, Bahn etc. sind meist schnell fußläufig zu erreichen.
Auch die Wohnungen in Aidenbach befinden sich sehr zentral gelegen mit fußläugig zu erreichenden Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
