Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei bis drei Parteien

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Großzügiges Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei bis drei Parteien
Dieses individuell geplante und hochwertig ausgestattete Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Errichtet im Jahr 1978 auf einem 701 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Zellhausen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das Haus ist so konzipiert, dass bis zu drei Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Ebenen sind über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar, wodurch eine flexible und unabhängige Nutzung gewährleistet ist.
Erdgeschoss / Hochparterre mit Einliegerwohnung
Die Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre und profitiert von der dadurch ermöglichten großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m im darunterliegenden Souterrain. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit erhöhter Decke und integriertem Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit Markise und Außenkamin ausgestattet und lädt besonders in der Übergangszeit zu verlängerten Abenden im Freien ein.
Die angrenzende Einliegerwohnung ist intern mit der Erdgeschosswohnung verbunden und kann wahlweise als Erweiterung der Hauptwohnung oder als separate Wohneinheit genutzt werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Bad, Küche sowie einer nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Dachterrasse. Zusätzlich steht außerhalb der Wohnung, direkt vom Treppenhaus aus zugänglich, ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel der oberen oder unteren Wohneinheit zugeordnet werden kann.
Souterrain
Das Souterrain wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch aufgrund der hohen Decken und großzügigen Fensterflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem die Waschküche mit WC und Duschbad, eine Sauna mit Bartresen sowie der Heizungsraum.
Ausstattung & Technik
•Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 340 m²
•Massive Garage mit vorgelagertem Carport
•Garagen- und Carportdach 2025 neu eingedeckt
•Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Zirkulationsleitung
•Zwei getrennte Heizkreise
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss separat steuerbar
•Heizflächen bereits für Wärmepumpenbetrieb ausgelegt (Radiatoren & Fußbodenheizung)
•Frühere Nutzung einer Luft-Wärmepumpe (vor Heizungserneuerung 1999)
•Öltanks neu 2024

Ausstattung

Glasfaserleitung liegt am Grundstück

Lage

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung – Sudetensiedlung, 63533 Mainhausen-Zellhausen
Die Immobilie liegt in der ruhigen und gewachsenen Sudetensiedlung im Ortsteil Zellhausen der Gemeinde Mainhausen (Landkreis Offenbach). Die Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Familien mit Kindern sowie für Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler
Mainhausen überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Raum Aschaffenburg:
•Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45
•Kurze Fahrzeiten nach Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main
•Der Bahnhof Mainhausen-Zellhausen bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Hanau und Aschaffenburg und ist gut erreichbar
•Ergänzt wird das Angebot durch den regionalen Busverkehr
Damit ist der Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Metropolregion arbeiten, aber bewusst ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.
Einkaufen & tägliche Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort bzw. in kurzer Entfernung:
•Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken
•Weitere Fachgeschäfte und ein erweitertes Einzelhandelsangebot im nahegelegenen Seligenstadt und Aschaffenburg
Alle wichtigen Besorgungen lassen sich somit bequem und zeitsparend erledigen.
Kinderbetreuung & Schulen
Mainhausen bietet ein familienfreundliches Bildungsangebot:
•Kindertagesstätten und Grundschulen im Ort
•Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, insbesondere Seligenstadt und Aschaffenburg
•Zusätzlich steht mit der Freien Schule Seligenstadt-Mainhausen ein alternatives schulisches Konzept zur Verfügung
Kurze Wege und ein breites Angebot machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Freizeit, Sport & Vereine
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
•Badeseen, Spazier-, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
•Vielfältiges Vereinsleben (Sport-, Musik- und Kulturvereine) für Kinder und Erwachsene
•Ergänzende Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote in Seligenstadt und Aschaffenburg
Hohe Lebensqualität
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und der Nähe zu Aschaffenburg sowie zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Adresse – sowohl für Familien als auch für Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Flexibilität legen.