Einfamilienhaus mit viel Raum PROVISIONSFREI in bevorzugter Wohnlage in Nürnberg-Fischbach

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sie erwartet ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger
und idyllischer Wohnlage.

Das 1980 errichtete Haus überzeugt durch ein großes Raumangebot (ca. 210
qm Wohnfläche).

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen über einen Windfang in
die Diele. Linker Hand befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein
heller Essbereich und die Küche. Aus dem Ess- und Wohnzimmer gelangen
Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Rechter Hand der Diele befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie ganz
nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder
auch Kinderzimmer nutzen können. Zudem finden Sie hier ein Bad und eine
Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separiertem
Ankleidebereich sowie zwei weitere helle (Kinder-)Zimmer mit Balkon,
zudem ein großes Bad und eine Toilette.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschkeller, einem
Heizungsraum und einem Vorratsraum mit Außentreppe stehen zwei weitere
große und beheizbare Kellerräume zur Verfügung.

Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter, gleichzeitig
pflegeleichter Garten, der neben der Sonnenterrasse auch einen weiteren,
gut verschatteten Sitzplatz für die heißen Sommertage bietet.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport.

Ausstattung

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Windfang, Diele, Küche und Essbereich sowie die Bäder und Toiletten sind
gefliest, die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad im
Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 renoviert. Die Dachflächenfenster
wurden 2022 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Garten und Terrasse wurden auch im Jahr 2000 neu angelegt. Eine
neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Das Bad im EG und
die Toilettenräume wurden bislang nicht renoviert.

Lage

Lagebeschreibung

Das Hausgrundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in
Nürnberg-Fischbach. Das Grundstück ist von der Straße durch eine gut
befahrbare Zufahrt zu erreichen. Durch diese von der Wohnstraße etwas
zurückversetzte Lage liegen Garten und Haus besonders ruhig.

Die nächstgelegen Bushaltestelle ist fußläufig nur etwa 250m entfernt.
In etwa 1 bis 1,2 km Entfernung finden Sie in Nürnberg-Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie
Kindergärten, eine eigene Grundschule und ein eigenes Bürgeramt der
Stadt Nürnberg.

In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zudem in den Nürnberger Reichswald mit
seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnten Spaziergängen,
Radfahren usw.

Nürnberg-Fischbach ist am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen.
Durch die günstige Lage und die gute Anbindung profitieren Sie sowohl
von der Nähe zum urbanen Zentrum Nürnbergs als auch von den Vorteilen
der idyllischen Atmosphäre, die sich in Fischbach bewahrt hat.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit
im benachbarten Altenfurt (PKW, Bus: 7 Minuten) und im Franken-Center
(PKW: ca. 15 Minuten, Bus: 22 Minuten).

Ins Zentrum Nürnbergs gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten oder
mit der S-Bahn-Linie S3 (Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: 11 Minuten).