| Kaufpreis | 49.900 € |
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| Provision | 3.570€ |
Wer auf der Suche nach einer risikoarmen, sofort rentierlichen Kapitalanlage ist, findet hier eine seltene Gelegenheit: eine gepflegte Eigentumswohnung in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, die seit einem Jahrzehnt kontinuierlich vermietet ist.
Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz. Wie auf den Drohnenaufnahmen deutlich zu erkennen ist, präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand – das Dach mit seinen Dachsteinen aus dem Baujahr zeigt sich in gutem Zustand und gibt keinen Anlass zu kurzfristigen Investitionen. Die weiße Fassade mit den charakteristischen Balkonen fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein, die das Objekt an drei Seiten von Bäumen und Natur rahmt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die 59,38 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen, durchdachten Grundriss. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig proportioniert und beide mit Zugang zum Südbalkon ausgestattet – ein Merkmal, das Mieter erfahrungsgemäß besonders schätzen und das die Wohnung von vergleichbaren Objekten positiv abhebt. Die Küche ist separat und vollwertig nutzbar, das Bad verfügt über eine Badewanne. Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung einen angenehmen, wohnlichen Charakter, wie auch der Blick ins Wohnzimmer bestätigt: heller Holzboden, freundlicher Lichteinfall durch große Fenster, ein angenehmes Raumgefühl.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt – ein klarer Vorteil hinsichtlich Barrierefreiheit und damit langfristiger Vermietbarkeit an eine breite Mietergruppe. Zum Kaufpreis gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 25 € monatlich separat abgerechnet wird und so einen zusätzlichen, fest kalkulierbaren Ertragsbaustein darstellt. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 322€ – inklusive des Stellplatzes. Das monatliche Hausgeld liegt bei 211,88€, wovon 22,25€ nicht auf den Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 32,33€ und sorgt für eine geregelte, langfristige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Vor dem Einzug des heutigen Mieters wurde die Wohnung renoviert – der Innenbereich befindet sich damit in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand.
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