| Kaufpreis | 254.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414404/
Diese wunderschöne 2,5- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den praktischen Grundriss.
Hierbei wurden unter anderem auch die Elektrik sowie die erforderlichen Frischwasserleitungen mit ersetzt. Nähere Details werden in einer ausführlichen Auflistung untenstehend noch benannt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger (ca. 5% Rendite).
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ausstrahlende Gemütlichkeit.
Den geräumigen Balkon können Sie sowohl über das Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer betreten.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. So müssten sie Ihre Wäsche nicht im Keller waschen, was Sie aber grundsätzlich auch tun könnten.
Die Wohnung ist sehr ruhig, aber dennoch zentral gelegen.
Eine praktische Abstellkammer mit Steckdose und Licht ermöglicht es Ihnen, viele Utensilien in der Wohnung zu lagern.
Ein eigener Abstellraum im Keller mit Licht und Strom runden das Angebot ab. Selbstverständlich können die gepflegten Gemeinschaftsräume im Keller ebenfalls noch mitgenutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wird professionell von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität und dem Charme dieser renovierten und leerstehenden Eigentumswohnung!
Ihr Fahrzeug können Sie sicher auf einem der Parkplätze im Hof, welche zur Anlage gehören, parken oder auf einem öffentlichen Parkplatz, welche zahlreich vorhanden sind. Ihr Fahrrad können Sie problemlos im Keller abstellen.
Die Wohnung wurde komplett saniert. Hierzu zählen unter anderem folgende Arbeiten:
-Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl und hochwertige Fliesen) inkl. neuer Sockelleisten in der gesamten Wohnung
-Allgemeine Malerarbeiten an den Wänden & Decken in der Wohnung durchgeführt
-Alle Zimmertüren und Zargen in der Wohnung erneuert
-Alle Heizkörper wurden aufwendig lackiert
-Die Elektrik mit erforderlichen Leitungen inkl. neuem Sicherungskasten & Sicherungen sowie neuen Lichtschaltern und Steckdosen wurde ersetzt
-Erforderliche Frischwasserleitungen und Sanitäranlagen im Badezimmer und in der Küche wurden ersetzt
-Das Badezimmer wurde aufwendig und hochwertig saniert
-Neue Markendeckenleuchten wurden in der gesamten Wohnung angebracht
-Die Wohnung verfügt über eine neue Siedle Gegensprechanlage
-Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Gurtbänder hiervon wurden erneuert
-Sowie weitere Renovierungsarbeiten
Bei weiteren Fragen können Sie mich gerne jeder Zeit kontaktieren.
Herzliche Grüße
Christian Müller
IFL GmbH
Immobilien fürs Leben!
Tel.: 0176 312 55 66 2
Mail: kontakt@immo-fuers-leben.de
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung