| Kaufpreis | 420.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
In exponierter Höhenlage von Boppard erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die berühmte Rheinschleife des Bopparder Hamm.
Die Immobilie bietet ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung bzw. Büro im Untergeschoss – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit breiter Schiebefront und bodentiefen Fenstern, die einen beeindruckenden Ausblick eröffnen. Der angrenzende Balkon mit ca. 22 m² ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Aufteilung
Erdgeschoss ca. 103 m2:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²) mit 5 m breiter Schiebefront
Bodentiefe Fensterelemente mit Blick auf Stadt und Rhein
Direkter Zugang zum ca. 22 m² großen Balkon (teilweise überdacht)
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Modernisiertes Badezimmer (2017) mit barrierefreier Dusche
Dachgeschoss ca. 91 m2:
Drei Zimmer (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer)
Separate Küche und Bad
Diele und Abstellraum
Balkon in Südost-Ausrichtung
Helle Räume durch Dachgauben
Zusätzlicher Dachspeicher (Zugang per Einschubtreppe)
Untergeschoss ca. 76 m2:
- Wohn- und Schlafzimmer mit großen Fenstern
- Badezimmer
- Werkraum
- Vorratsraum
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separater Außenzugang
- Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
Modernisierungen im Überblick
- 1991 / 1992: Erneuerung der Heizöfen (Erd- und Obergeschoss)
- 2010: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, Außenanstrich
- 2012: Neue Fenster im Erdgeschoss
- 2015: Installation einer Photovoltaikanlage
- 2017: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei)
- 2020: Einbau eines Personenlifters
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