Hausansicht
Küche und Wohnen
Flur
| Kaufpreis | 380.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde.
Das ursprüngliche Baujahr 1955 ist aus technischer Sicht nicht mehr relevant, da sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dem Eigennutzer oder Kapitalanleger maximale Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Mieterstruktur und Miethöhe.
Aufgrund der energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage ist von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.
Für Käufer besteht – vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, das Objekt über das KfW-Programm 261 zu finanzieren.
Dieses Programm kann zinsvergünstigte Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss bis 45.000 € umfassen und verbessert damit die Gesamtrendite der Investition.
Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Werterhalt und niedrige Betriebskosten:
KfW-55-Standard nach Kernsanierung (2025)
Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem
PV Anlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Neue Fenster (energetisch hochwertig)
Hochwertige Parkettböden
Neue Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer
Zwei Balkone
Eigener Kellerraum
Komplette Erneuerung der technischen Infrastruktur
(Abwasserleitungen, Trinkwasser- und Versorgungsleitungen)
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der Lage und der Zielmieterstruktur stellt dies keinen wesentlichen Vermietungsnachteil dar.
Investment-Highlights auf einen Blick :
KfW-55-Effizienzhaus
Förderfähige Finanzierung (KfW 261) mit bis zu 45.000 € Zuschuss
Leerstehend – freie Mietpreisgestaltung
Sehr niedrige laufende Betriebskosten
Nachhaltige Vermietbarkeit
Werthaltige Substanz nach Kernsanierung
Plochingen im Landkreis Esslingen überzeugt als familienfreundliche Kleinstadt mit rund 14.590 Einwohnern, guter wirtschaftlicher Basis und starker Infrastruktur. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sowie die verkehrsgünstige Lage am Neckar-Hafen bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, lebendiger Gemeinschaft und moderaten Immobilienpreisen.
Der Stadtteil Stumpenhof gilt als besonders attraktives Wohngebiet für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen. Die grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen – wie der nur vier Gehminuten entfernten Bushaltestelle Kornbergweg – sorgen für hohe Mobilität. Die familienfreundliche Infrastruktur wird kontinuierlich modernisiert und schafft ein nachhaltiges, kinderfreundliches Wohnumfeld.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Der Kindergarten Carl-Orff-Weg ist fünf Minuten entfernt, die Panoramaschule sieben Minuten und die Neckar-Fils-Realschule rund 17 Minuten. Arztpraxen und Apotheken wie die Apotheke am Markt Laccorn in 19 Gehminuten sichern die medizinische Versorgung. Nah gelegene Spielplätze, Parks, Sportanlagen sowie Brühlhalle und Stadthalle bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Mit der Busstation Kornbergweg in direkter Nähe ist der Anschluss an den ÖPNV bequem gewährleistet. So verbindet Stumpen Hof naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, die ein sicheres, gut versorgtes und zukunftsorientiertes Zuhause suchen.
